請問農(nóng)村土地買賣合法嗎?

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• 131****6889

  農(nóng)村土地個人買賣不合法，農(nóng)村土地是承包責任制，農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所有權(quán)是屬于國家的，當然不可以自由買賣。
  根據(jù)第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:18:39
• 136****4746

  憲法 第十條 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  土地法 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  土地法 第七十三條
  買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:18:35
• 157****8992

  土地轉(zhuǎn)讓不合法。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第二條：
  
  (1)中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  (2)何單位和個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  (3)國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 18:18:29

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• 問 農(nóng)村土地買賣合法嗎
  答

  私下買賣土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??問下農(nóng)村土地買賣合法嗎?
  答

  1、國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

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• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是否合法？
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個土地的買賣的流程的了呢,

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• 問 農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因為農(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣怎么賣才合法啊?
  答

  可以進行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對方給你適當?shù)难a償，所得補償應該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒有到，村里也沒有解除他們的承包合同。你們可以簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)村委會同意，簽字蓋章！

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