住房局是做什么用的

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• 158****6159

  住建局是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的簡稱。
  　　住建局的主要職責(zé)：
  　?。ㄒ唬┴瀼芈鋵崌液褪?、市的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，研究起草和組織實施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)范性文件。根據(jù)市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，擬訂并組織實施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃；研究住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）方面的重大問題，并提出政策建議。
  　?。ǘ┙M織編制市城市建設(shè)年度項目與資金計劃。負(fù)責(zé)下達(dá)城市建設(shè)項目；負(fù)責(zé)收取建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)等規(guī)費(fèi)，受理建設(shè)工程政策性減免費(fèi)用的審核上報；負(fù)責(zé)全市房屋公共維修資金的監(jiān)管。
  　?。ㄈ┏袚?dān)全市建筑市場監(jiān)督管理、規(guī)范建筑市場秩序、推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃并指導(dǎo)實施，負(fù)責(zé)建筑市場主體資格認(rèn)定和監(jiān)督管理；指導(dǎo)建設(shè)工程造價和定額管理；組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國際工程承包、建筑勞務(wù)合作。
  　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)全市工程建設(shè)管理工作。負(fù)責(zé)重點工程項目建設(shè)的協(xié)調(diào)、監(jiān)管以及拆遷協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)建設(shè)工程招投標(biāo)、施工許可、竣工驗收和備案的監(jiān)督管理；指導(dǎo)政府投資工程組織實施方式改革工作。
  　?。ㄎ澹┏袚?dān)全市建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全監(jiān)管的責(zé)任。研究擬訂建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理的政策措施并組織實施；管理全市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可管理；除委托昆山開發(fā)區(qū)外，負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量安全現(xiàn)場管理的督查工作；組織或參與重大工程質(zhì)量和施工安全事故調(diào)查處理。
  　　（六）承擔(dān)全市中等偏低收入住房困難家庭的住房保障責(zé)任。擬訂住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和政策措施并組織實施；會同有關(guān)部門做好有關(guān)保障性住房資金安排；組織建設(shè)和管理各類保障性住房。
  　?。ㄆ撸┏袚?dān)推進(jìn)全市住房制度改革的責(zé)任。負(fù)責(zé)擬訂全市住房制度改革實施方案及相關(guān)配套政策；組織實施公有住房出售、職工購房補(bǔ)貼發(fā)放、單位住房基金管理；負(fù)責(zé)老城區(qū)直管公房的資產(chǎn)、租金、租賃和養(yǎng)護(hù)修繕管理。
  　　（八）承擔(dān)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策并組織實施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃及房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可管理，統(tǒng)一核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，實施商品房和存量房交易網(wǎng)上管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、評估機(jī)構(gòu)和房屋測繪公司的資質(zhì)管理；參與房地產(chǎn)價格審批。組織市住房建設(shè)及住宅產(chǎn)業(yè)化的實施。
  　?。ň牛┲笇?dǎo)全市房屋管理。擬定全市房屋拆遷規(guī)劃和年度計劃，負(fù)責(zé)全市房屋拆遷管理工作；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記管理，統(tǒng)一核發(fā)房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證；負(fù)責(zé)房屋面積管理；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬檔案管理；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理工作和白蟻防治的行政管理工作；督促、協(xié)調(diào)落實私房政策，協(xié)調(diào)處理城區(qū)私有房產(chǎn)歷史遺留問題。
  　?。ㄊ┗I劃儲備、綜合協(xié)調(diào)和組織實施城市建設(shè)項目。負(fù)責(zé)全市市政公用（燃?xì)狻⒐┡潘┬袠I(yè)管理，核準(zhǔn)城市燃?xì)庑陆?、改建、擴(kuò)建項目以及服務(wù)網(wǎng)點的布局；負(fù)責(zé)城區(qū)防洪排澇管理工作；負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查管理工作；參與建設(shè)項目的選址及方案會審工作；參與城市建設(shè)項目擴(kuò)初設(shè)計審查；參與國家、省、市在市大中型項目的選址、審查和驗收工作。
  　?。ㄊ唬┴?fù)責(zé)城市綠化、園林風(fēng)景區(qū)的行業(yè)管理。負(fù)責(zé)全市風(fēng)景名勝資源的調(diào)查、評價、報批及開發(fā)利用的管理工作；組織參與風(fēng)景區(qū)保護(hù)和規(guī)劃建設(shè)工作；負(fù)責(zé)城市公共綠地建設(shè)、園林設(shè)施建設(shè)改造等工作；負(fù)責(zé)全市園林綠化設(shè)計、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
  　?。ㄊ┏袚?dān)規(guī)范和指導(dǎo)全市村鎮(zhèn)建設(shè)的責(zé)任。擬訂小城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)政策并指導(dǎo)實施；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)工程建設(shè)的指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)；指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊人居生態(tài)環(huán)境改善工作。
  　?。ㄊ┏袚?dān)全市建筑節(jié)能和行業(yè)科技發(fā)展的責(zé)任。研究制定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃和政策；組織實施國家和地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技進(jìn)步和成果轉(zhuǎn)化；負(fù)責(zé)建筑節(jié)能發(fā)展及管理工作；指導(dǎo)墻體材料革新和散裝水泥工作。
  　　（十四）承擔(dān)全市地震監(jiān)測預(yù)報、震災(zāi)防御、地震應(yīng)急的責(zé)任。負(fù)責(zé)建設(shè)工程場地地震安全性評價和抗震設(shè)防、震災(zāi)損失評估管理；指導(dǎo)地震應(yīng)急工作，及時提供震情、災(zāi)情信息，提出搶險救災(zāi)的對策和建議；對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施抗震設(shè)防進(jìn)行監(jiān)督管理，組織實施建筑工程抗震設(shè)防專項審查。
  　?。ㄊ澹┴?fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域人才建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實施。負(fù)責(zé)建筑業(yè)、市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計業(yè)、園林綠化業(yè)等各類人員職業(yè)資格管理及執(zhí)業(yè)注冊管理；指導(dǎo)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的職業(yè)教育與培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的對外交流與合作。
  　?。ㄊ┏修k市政府交辦的其他事項。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:22:59
• 136****0007

  住建局是指導(dǎo)全市建設(shè)行業(yè)行政監(jiān)察工作。
  
  1、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)(規(guī)劃)局，簡稱建設(shè)局，縣(或設(shè)區(qū))一級主管建設(shè)行業(yè)的行政部門，建設(shè)局與住建局是一個概念，只是稱呼不同而已，決定于當(dāng)?shù)卣庌k的機(jī)構(gòu)命名，指導(dǎo)全市建設(shè)行業(yè)行政監(jiān)察工作。
  
  
  
  2、住建局主要職能：
  
  （1）貫徹執(zhí)行國家和省關(guān)于建設(shè)事業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī);研究擬定全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、住宅與房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的政策、規(guī)章實施辦法以及相關(guān)的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、改革方案，并指導(dǎo)實施，進(jìn)行行業(yè)管理。
  
  （2）指導(dǎo)全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察和市政工程測量工作;研究擬定加快全市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展戰(zhàn)略;指導(dǎo)全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制與實施。
  
  （3）綜合管理全市建筑活動;規(guī)范建筑市場;指導(dǎo)和監(jiān)督建筑市場準(zhǔn)入、工程招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理、工程質(zhì)量與安全。
  
  （4）綜合管理全市建筑活動;規(guī)范建筑市場;指導(dǎo)和監(jiān)督建筑市場準(zhǔn)入、工程招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理、工程質(zhì)量與安全。
  
  （5）指導(dǎo)全市城市建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)工作;指導(dǎo)全市城市供水、燃?xì)?、市政工程、城市照明、城市廣告及設(shè)施、城市公共客運(yùn)、園林、市容環(huán)境衛(wèi)生、城建監(jiān)察工作以及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的綠化工作。
  
  （6）指導(dǎo)全市住宅建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革工作，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理。
  
  （7）負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、咨詢行業(yè)管理，規(guī)范建設(shè)工程勘察、設(shè)計、咨詢市場。
  
  （8）制定全市建設(shè)行業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策;組織重大科研項目攻關(guān)和新技術(shù)、新產(chǎn)品的引進(jìn)，制定行業(yè)教育發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)行業(yè)教育培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)建設(shè)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格管理。
  
  （9）管理全市建設(shè)行業(yè)對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作;指導(dǎo)建設(shè)企業(yè)開拓省外、國(境)外建筑市場和房地產(chǎn)市場。
  
  （10）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和下屬單位的人事管理、勞動工資、機(jī)構(gòu)編制管理工作。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:22:56
• 151****6829

  是各級政府貫徹國家房產(chǎn)政策、對房產(chǎn)行業(yè)實施監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)的職能部門。
  其主要職責(zé)是：
  （一）貫徹落實國家以及各級地方政府有關(guān)房產(chǎn)管理和供暖管理的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章；起草房產(chǎn)管理、供暖管理及城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章并組織實施。
  （二）負(fù)責(zé)轄區(qū)房產(chǎn)行業(yè)管理，實施監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)；負(fù)責(zé)市直管房產(chǎn)、代管房產(chǎn)及國有非住宅房產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)房屋使用安全及住宅房屋臨時改變用途、房屋設(shè)施
  拆改、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理；負(fù)責(zé)城市房屋修繕活動的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)城市廉租住房管理；負(fù)責(zé)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金和日常維修費(fèi)使用的監(jiān)督管理。
  （三）負(fù)責(zé)轄區(qū)冬季供暖工作的宏觀管理，制定全市供暖規(guī)劃，實施供暖行業(yè)特許經(jīng)營。
  （四）組織實施和指導(dǎo)轄區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革，擬訂有關(guān)政策，歸集和管理房改基金。
  （五）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)管理的行業(yè)管理工作，擬訂相關(guān)管理政策和標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行；參與住宅小區(qū)竣工驗收，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)綜合驗收后的監(jiān)督管理。
  （六）負(fù)責(zé)轄區(qū)城鎮(zhèn)名類房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)屬登記；負(fù)責(zé)城市商品房預(yù)銷售工作。
  （七）建設(shè)與管理全市二三級房地產(chǎn)市場，按權(quán)限負(fù)責(zé)城市主地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房地產(chǎn)交易管理工作。
  （八）負(fù)責(zé)市縣直機(jī)關(guān)干部住房管理和貨幣化分配管理。
  （九）承辦本級政府交辦的其他事項。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:22:53
• 145****9495

  1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
  2、對全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。
  3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。
  4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。
  5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:22:49
• 145****5660

  房管局職能職責(zé)
  　　（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全市房產(chǎn)管理和住房制度的地方性政策措施，擬定行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長期發(fā)展規(guī)劃；推進(jìn)行業(yè)信息化進(jìn)程。
  　　（二）擬定深化住房制度改革規(guī)劃和實施方案及有關(guān)政策并組織實施；負(fù)責(zé)協(xié)助市住房公積金中心編制房改資金的投向和使用計劃及住房專項貸款計劃；負(fù)責(zé)住房分配貨幣化方案和單位住房補(bǔ)貼方案的審批工作及實施情況的監(jiān)督檢查。
  　?。ㄈ﹨⑴c研究制定城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃；組織實施城區(qū)范圍危舊房改造，協(xié)調(diào)改造中的有關(guān)問題；開展城鎮(zhèn)住房狀況和中長期住房供求情況的調(diào)查；參與住宅小區(qū)總體規(guī)劃方案的評審和建成區(qū)的綜合驗收。
  　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)擬定廉租住房管理的地方性政策，負(fù)責(zé)廉租住房的建設(shè)和日常管理工作，建立廉租住房供應(yīng)體系；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房政策和建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常管理工作；負(fù)責(zé)公房的租賃、經(jīng)營、維修與管理工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)單位自管房和城市私房的房政管理工作；負(fù)責(zé)落實城鎮(zhèn)房屋糾紛的調(diào)處和有關(guān)政策工作。
  　?。ㄎ澹┴?fù)責(zé)城市房屋權(quán)屬管理與房地產(chǎn)交易市場管理有關(guān)工作。研究培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場的政策措施；確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及設(shè)定他項權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督，參與國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)方案的制定。
  　?。┴?fù)責(zé)城市房屋的拆遷管理工作。核發(fā)城市房屋拆遷許可證，調(diào)解拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。
  　　（七）負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督；負(fù)責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員資格的監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛投訴工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)城市房屋專項維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作。
  　?。ò耍┴?fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理和白蟻防治管理工作。
  　?。ň牛┴?fù)責(zé)全市房政執(zhí)法檢查工作，查處違法違章行為。

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相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，住房公積金有什么好處？是做什么用的？
  答

  貸款用的如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財?shù)慕裹c。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請公積金貸款手續(xù)如下： 第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。 第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

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• 問 用住房公積金是做什么用的,有什么用,買房時有什么好處?
  答

  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。

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• 問 房管局房屋登記中心是做什么用的啊？
  答

  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

  公積金是做什么用的

  答

  1.住房公積金貸款時，住房公積金可以擔(dān)保.2.住房公積金不能用來抵月供.3.住房公積金可以直接取出來支付房款,但一年只能取一次.4.購房、建房、大修和翻建、還貸、死亡可以支取住房公積金。5.退休后可以全部領(lǐng)取。注：現(xiàn)在住房裝修也可以申請用公積金，這幾年才有的新規(guī)定。

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• 問 交房的時候開發(fā)商讓物業(yè)收了維修基金，維修基金是做什么用的，這個收費(fèi)合理嗎？
  答

  　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。　　按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！　【S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造?！　‘?dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶?！　　　∩唐贩康墓簿S修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 　　建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

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