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1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
全部3個回答>夫妻房產過戶新規(guī)定是怎樣的
155****0675 | 2018-11-30 03:51:23
已有3個回答
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132****9873
夫妻間的房產要怎么過戶；一種是棄權除名，一種是婚前房產加名，一種是婚后房產加名。。。
查看全文↓ 2018-11-30 03:52:03
棄權：需要寫一份房產棄權書，再加上公證，然后帶上房產棄權要書，公證書，房產證，雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了。
婚前加名：需要寫一份房產贈與書，再加上公證，然后帶上房產贈與要書，公證書，房產證，結婚證雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了。
婚后加名，只需要帶上結婚證，身分證，就可以加名，不需要公證 -
141****7051
規(guī)定是需貸款還清，雙方一起持身份證，戶口本，結婚證，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
查看全文↓ 2018-11-30 03:51:57
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 -
152****8676
根據通知,在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。 辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
查看全文↓ 2018-11-30 03:51:51
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名; 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。
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夫妻房產過戶有哪些新規(guī)定**高人民法院發(fā)布關于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產證“加名”熱潮，以及對加名后房屋權屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會熱議。當月，財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策的發(fā)布基本平息了關于“加名稅”的爭論，獲得了社會好評，但是由于時間倉促，對房屋、土地權屬“減名”“換名”等相關契稅政策，沒有一并研究和作出規(guī)定。夫妻房產過戶有哪些新規(guī)定？怎么辦理過戶？夫妻房產怎么辦理過戶1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區(qū)域的房產管理交易核心申請辦理房屋產權變更，房產管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。3、產權審核。登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準。直至**終審核階段通過。4、繳納費用，領取證件。申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記核心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。
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關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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依據你所處的位置，還有您的買房面積來決定。
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時間沒有限制，但是**好還是及時辦理。繼承房產過戶流程及費用：1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，**低收取200元。2、房地產管理辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。3、收費項目在辦理房產繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。4、收費標準繼承房產過戶費中花銷**大的一項就是房產價值評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五；2001萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的；**后一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。
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