城市用地性質(zhì)分類與標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

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• 141****3839

  用地性質(zhì)界定是：
  
  城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。
  
  用地性質(zhì)有分類：
  
  有商業(yè)用地；
  
  綜合用地；
  
  住宅用地；
  
  工業(yè)用地和其他用地。
  
  用地性質(zhì)
  
  城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:09:35
• 131****0039

  我國城市用地分為10大類：
  　　居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地。
  　　見《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）
  　　按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)土地有多種分類方法，如按土地使用程度，可分為過度使用的土地；適度使用的土地；低度使用的土地；未使用的土地；使用不當(dāng)?shù)耐恋氐?。按開發(fā)程度和趨勢，又可分為己開發(fā)的城鎮(zhèn)土地；未開發(fā)的城鎮(zhèn)土地；可能城鎮(zhèn)化范圍內(nèi)的土地；城鎮(zhèn)化范圍外的土地等。原國家土地管理局按用地的性質(zhì)和用途將城鎮(zhèn)土地分為10個一級類型和24個二級類型。
  　　中國城市規(guī)劃部門在“七五”期間也對城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了大量的研究工作，編制了《城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范。該項分類的基本原則亦按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類和命名，將城市用地分為10大類，46中類，73小類，供國家批準(zhǔn)設(shè)市的城市編制城鎮(zhèn)規(guī)劃使用。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:09:29
• 131****1456

  城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。
  　　城市建設(shè)用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。
  　　用地性質(zhì)一般分五類：
  　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  　　用地性質(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商可以進(jìn)行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護(hù)購買者的權(quán)益，購買者可要求開發(fā)商到國土部門將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫兀⑾鄳?yīng)延長土地使用期限。
  　　用地改變用途所需繳納的費用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評估價與新土地用途剩余年限評估價，如新用途評估價高于原用途評估價，則需按照差價進(jìn)行補(bǔ)交地價款，否則不用補(bǔ)交地價款。對于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進(jìn)行補(bǔ)交地價款。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:09:23

相關(guān)問題

• 問 城市用地評價標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/a>
  答

  我國海綿城市建設(shè)過程中存在以下問題：一是一些地方對海綿城市缺乏科學(xué)的認(rèn)識，在沒有進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計之前，就盲目施工建設(shè)；二是海綿城市建設(shè)需要先進(jìn)的技術(shù)做支持，但是我國海綿城市建設(shè)存在一些技術(shù)障礙；三是海綿城市建設(shè)應(yīng)該以保護(hù)生態(tài)系。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  2007年5月1日，《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB 50188-2007 正式實施，原《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50188-2006同時廢止。2012年1月1日《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB 50137-2011實施，其適用性表述為：1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他具備條件的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作。鑒于此，我認(rèn)為村莊整治規(guī)劃應(yīng)該適用2012年1月1日實施的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB 50137-2011。希望我的回答可以幫到你。

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• 問 新版用地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么啊？
  答

  《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類,嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求,對土地利用現(xiàn)狀類型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”,按照類型的唯一性進(jìn)行劃分,不依“區(qū)域”確定“類型”;二是按照土地用途、經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征四個主要指標(biāo)進(jìn)行分類,一級類主要按土地用途,二級類按經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分,所采用的指標(biāo)具有唯一性;三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則,按照統(tǒng)一的指標(biāo),城鄉(xiāng)土地同時劃分,實現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個分類系統(tǒng)既能與各部門使用的分類相銜接,又與時俱進(jìn),滿足當(dāng)前和今后的需要,為土地管理和調(diào)控提供基本信息,具有很強(qiáng)的實用性。同時,還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進(jìn)行續(xù)分,開放性強(qiáng)。本分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進(jìn)行有效銜接。 《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系,共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括:耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

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• 問 村莊用地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/a>
  答

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

  什么是城市建設(shè)用地?它與城市用地有什么不同?

  答

  城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運轉(zhuǎn)所需要的土地。城市建設(shè)用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。

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