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1、明確一個前提:按日計算。公式:房款×該利率÷360×天數(shù)×2或4。 2、自合同上寫明交房之日起至實際交房日止,計算的逾期天數(shù)。 3、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。 4、重點在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內按當期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”,那么:如果逾期交房時間少于半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大于半年,超出半年的時間(即逾期天數(shù)減除半年時間)按銀行當期利率的4倍支付違約金。
全部3個回答>合同**高違約金是多少，我說的是購房合同
134****7504 | 2018-11-30 04:25:18
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156****4794
違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種
查看全文↓ 2018-11-30 04:26:18
1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬 -
158****8929
一違約金
查看全文↓ 2018-11-30 04:26:10
違約金,是指當事人一方不履行合同義務,按照法定或約定賠償另一方造成損失的行為。
1,.雙方同時不履行合同義務,相互承擔違約賠償責任.
2,違約金的種類,有法定違約金和約定違約金責任二種.
3,違約責任承擔的方法;(1)應當承擔繼續(xù)履行(2)采取補救措施(3)賠償損失等違約責任。
4,約定的違約金,一般不可超過造成損失的百分之三十.
二,定金
1,定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
2,給付定金方,必須實際交付才能成立.
3, 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
4,當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,不可同時適用.
三,賠償損失
1,當事人一方未盡合同義務時,給對方造成損失的，應當賠償損失。
2,"造成損失"包括直接或間接損失.
案例說明;
1定金案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價值50萬,甲某交納"定金"10萬元,其它款項按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.法院支持乙公司請求.
2,定金與賠償損失案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價值50萬,甲某交納"定金"10萬元,其它款項按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.并提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.法院支持乙公司請求.
3,定金與約定違約金案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價值50萬,甲某交納"定金"10萬元,(另規(guī)定雙方約定違約金5萬元),其它款項按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.并提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.并支付違約金5萬元.法院支持乙公司主張定金,銀行利息請求.依法律規(guī)定,同時出現(xiàn)定金及違約金賠償可選擇其一,另違約金5萬元,已超過造成損失(5000元)30%規(guī)定,故不給予支持.
4,違給金與賠償損失案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價值50萬,雙方約定違約金5萬元,甲某數(shù)日后不想購房,乙公司提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.并支付約定違約金5萬元.甲某以違約金5萬元"過份高"為由申請減少,法院;支持乙公司造成損失(銀行利息)5000元請求.認定支持甲某的請求,違約金5萬元"過份高",認定違約金為造成損失(銀行利息)5000元的30%(1500元).
引用法律;
《合同法》第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《合同法》第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《合同法》第一百二十條 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
《合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 -
131****8873
租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
查看全文↓ 2018-11-30 04:26:02
房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。
所以說，違約金**高不能夠超過實際損失的30% -
158****8182
無約定，原則上可以達到標的的30%
查看全文↓ 2018-11-30 04:25:55
萬分之幾的是滯納金，一般萬分之1到3的樣子 -
157****9099
大家購房合同違約金一般是多少
查看全文↓ 2018-11-30 04:25:50
1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬
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房產交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務
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“訂金”也沒關系，因為合同里面已經(jīng)將“訂金”約定為了“定金”的性質。但是從簽訂的合同來看，買方違約與“訂金”的性質無關。合同約定，買賣不成訂金不退，只有在賣方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買房如果不想買房，損失只有訂金1萬元。買方可向賣方要求返還已經(jīng)給付的4萬元。
全部3個回答> -
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您好！房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。1、一方當事人認為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實際損失。2、一方認為違約金過份高于實際損失的,則必須請求法院或者仲裁機構進行調整。人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條:“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失。”司法實務中法院確定損失的辦法,應當以鑒定部門的鑒定結論為準。但是,法院委托鑒定,往往時間很長,為了盡快審結案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門,記入筆錄,即可進行調整。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個回答>
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合同違約出賣人按日向買受人支付“已交房價款萬分之三”以上是你的原文，我加了引號。說明是已交房款的萬分之三。你再琢磨琢磨。追問按揭也算已付款是吧追答需要開發(fā)商收到此按揭款的證明，或銀行給開發(fā)商劃款的證明，這兩方面你有辦法證實嗎？
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