如何確定公積金貸款年限有多少

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• 135****6294

  1 按借款人年齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
  
  2 按房齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
  
  3**多貸款25年
  
  上述三方面計(jì)算后取低者為**終能貸款的年限。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:44:26
• 151****3117

  住房公積金貸款額度（年限）的計(jì)算有一個(gè)簡(jiǎn)單的公式：
  貸款額度＝[（借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資）*還貸能力系數(shù)]*12*借款期限（年）
  還貸能力系數(shù)一般為04——0.5，下面計(jì)算按0.45確定。
  如果你需要貸款20萬(wàn)元，以上式子可以寫(xiě)成：
  借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資）*還貸能力系數(shù)*12 ]，把數(shù)據(jù)代入公式：
  200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
  根據(jù)以上計(jì)算（按你未婚計(jì)算），如果你貸款20萬(wàn)元，至少要貸12.35年（約12年零4個(gè)月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
  說(shuō)明：還貸能力系數(shù)的大小直接影響到整個(gè)計(jì)算的數(shù)據(jù)，一般銀行會(huì)取0.45，但各地也有所差異。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:44:20
• 152****3076

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件;
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:44:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款，如何確定貸款的**長(zhǎng)年限？
  答

  公積金貸款年限**長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但是還要考慮主申請(qǐng)人（貸款主要還款人）的年齡，以不超過(guò)退休年齡為限，退休年齡據(jù)所在區(qū)域和職業(yè)有所區(qū)別，目前普遍標(biāo)準(zhǔn)是男性60歲，女性55歲。以男性申請(qǐng)人為例，如果25歲，**長(zhǎng)可以貸款30年，如果45歲，**長(zhǎng)可以貸款15年。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的？
  答

  申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年[竣工年限5年以內(nèi)（含5年）的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行]；申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

• 問(wèn) 蘇州住房公積金貸款年限是如何確定的？
  答

  住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。　　　　住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶住房公積金貸款**高不超過(guò)25萬(wàn)元，若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款**高不超過(guò)40萬(wàn)元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

• 問(wèn) ??如何按揭買(mǎi)房？貸款年限如何確定?
  答

  1、住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。2、商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的**長(zhǎng)年限）？
  答

  差不多是30年吧,具體可以咨詢銀行。按揭貸款,期限越短越好,期限越長(zhǎng)給付的利息就越多

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