??如何按揭買房？貸款年限如何確定?

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• 141****8132

  1、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  
  2、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:35
• 147****6422

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來源。
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  申請條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:30
• 157****9840

  　　一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，**長貸款年限為30年。
  　　舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年

  查看全文↓ 2019-04-03 13:42:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何確定按揭年限怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按揭貸款期限是如何確定？主要有以下三點規(guī)定： 1、**長期限不得超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達(dá)30年。 2、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。 3、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。 舉個說明，王先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以王先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，**長貸款期限為29年。

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• 問 商業(yè)貸款如何計算貸款年限（如何確定貸款的**長年限）？
  答

  差不多是30年吧,具體可以咨詢銀行。按揭貸款,期限越短越好,期限越長給付的利息就越多

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• 問 如何確定公積金貸款年限有多少
  答

  1 按借款人年齡計算：貸款**長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡2 按房齡計算：貸款**長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡3**多貸款25年上述三方面計算后取低者為**終能貸款的年限。

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• 問 如何確定貸款年限及還款方式
  答

  七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**高，期限**長的一種，但很難說是**好的一種。**主要的是購房人要依據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款種類。

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• 問 按揭貸款的利率如何確定？
  答

  ⑴貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；⑵期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率； ⑶期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；⑷期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；⑸期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過5%。