如何確定貸款年限及還款方式

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• 143****1495

  七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**高，期限**長的一種，但很難說是**好的一種。**主要的是購房人要依據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款種類。

  查看全文↓ 2013-04-02 17:53:55
• 144****5789

  貸款期限是愈長愈好，還是短期的好?這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。

  查看全文↓ 2013-04-02 17:53:42

相關(guān)問題

• 問 ??如何按揭買房？貸款年限如何確定?
  答

  1、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。2、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

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• 問 ??買房怎么使用公積金貸款流程及還款方式？
  答

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問 商業(yè)貸款如何計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的**長年限）？
  答

  差不多是30年吧,具體可以咨詢銀行。按揭貸款,期限越短越好,期限越長給付的利息就越多

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• 問 公積金貸款及還款方式有哪些？ 住房公積金貸款額度及還款利息是多少？
  答

  您辦理公積金貸款時(shí)，銀行是否讓您辦理了自動(dòng)扣款賬戶（卡），如果辦理了，您就應(yīng)該把還款按期存入該賬戶。 公積卡聯(lián)名卡是住房公積金管理中心聯(lián)合商業(yè)銀行發(fā)放的多功能銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)是住房公積金管理中心提供給住房公積金繳存人繳存住房公積金的有效憑證，具有普通銀行卡儲(chǔ)蓄卡的所有金融功能，并具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶等住房公積金服務(wù)功能。每張聯(lián)名卡均配有用于打印住房公積金賬戶信息的住房公積金對(duì)賬簿。查詢打印住房公積金賬戶信息功能：持卡人可查詢其住房公積金賬戶余額及匯繳、補(bǔ)繳、提取、計(jì)息等賬戶明細(xì)，并通過住房公積金對(duì)賬簿打印住房公積金賬戶信息。提取住房公積金轉(zhuǎn)賬入卡功能：按規(guī)定提取住房公積金時(shí)，持卡人可指定聯(lián)名卡作為住房公積金提取帳戶，將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入本人聯(lián)名卡的儲(chǔ)蓄賬戶中。住房公積金委托提取功能：在符合住房公積金中心要求的提取條件下，有住房公積金貸款的聯(lián)名卡持卡人可簽約住房公積金委托提取，由商業(yè)銀行按照約定定期將其住房公積金提取金額轉(zhuǎn)入到委托人本人住房公積金聯(lián)名卡的儲(chǔ)蓄賬戶中，用于償還住房公積金貸款。儲(chǔ)蓄卡金融功能：聯(lián)名卡除了以上住房公積金服務(wù)功能之外，還具有普通儲(chǔ)蓄卡的全部金融功能。 以上是我了解得聯(lián)名卡的功能，也就是說如果您提供給銀行的還款賬戶時(shí)聯(lián)名卡的儲(chǔ)蓄賬戶，應(yīng)該沒有問題。

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• 問 ??房貸還款方式什么時(shí)候確定？
  答

  一般為貸款正式發(fā)放入賬后一個(gè)月。銀行有規(guī)定:期房和現(xiàn)房一樣,還款日當(dāng)然從銀行放款之日起計(jì)算,與建筑進(jìn)度無關(guān)。也就是從和銀行簽訂貸款合同后,銀行的貸款劃撥到開發(fā)商帳戶開始計(jì)算貸款利息,一個(gè)月以后的這一天開始還貸.

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