無償劃撥土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 158****8671

  通過比較取得出讓土地使用權(quán)所支付的費用與取得劃撥土地使用權(quán)所支付的費用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。
  根據(jù)財政部《國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構(gòu)成包括土地開發(fā)費用、業(yè)務(wù)費用和土地凈收益。
  土地開發(fā)費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構(gòu)成;業(yè)務(wù)費用即進(jìn)行土地開發(fā)的業(yè)務(wù)性支出，主要包括勘探設(shè)計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過協(xié)商或市場競價確定，不同的地塊土地開發(fā)費用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠(yuǎn)的郊區(qū))或土地開發(fā)費用很高(比如舊城改造項目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費用。
  在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費用相差無幾。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:57:26
• 151****3122

  首先，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。根據(jù)這一定義，取得劃撥土地使用權(quán)實際上分為兩種情況：一種是土地使用者先繳納對原土地所有人或使用人的補償、安置等費用后，國家將土地交付其使用;另一種情況是國家將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用人。對第一種情況而言，劃撥土地使用權(quán)的取得顯然不能說是無償?shù)摹?br/>　　其次，在現(xiàn)實中，絕大多數(shù)土地使用者都是在交納了補償、安置費用后才取得劃撥土地使用權(quán)，無償取得劃撥土地使用權(quán)的情況越來越少。例如根據(jù)廣州市人民政府1988年頒布的《廣州市市區(qū)劃撥建設(shè)用地拆遷房屋動遷工作管理規(guī)定》，劃撥建設(shè)用地拆遷房屋，由建設(shè)單位(用地單位)負(fù)責(zé)搬遷、安置、補償。根據(jù)該規(guī)定，在廣州市區(qū)取得劃撥用地使用權(quán)都必須支付土地開發(fā)成本。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:57:18
• 135****7447

  企業(yè)通過行政劃撥無償取得的土地使用權(quán)，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為“無形資產(chǎn)”來核算?【解答】按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號--無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)通過劃撥無償取得的土地使用權(quán)也應(yīng)確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應(yīng)計入取得無形資產(chǎn)的成本;
  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，單獨作為“無形資產(chǎn)”進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:56:57

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  購買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅根據(jù)國有土地使用權(quán)拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認(rèn)書及《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權(quán)時間?！吨腥A人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅；征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額單位稅額根據(jù)國家稅務(wù)總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。

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