申請(qǐng)土地使用權(quán)如何做？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 158****4719

  1、辦理協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計(jì)劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開(kāi)工竣工日期等；（6）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（7）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（8）提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
  

  查看全文↓ 2018-12-01 11:19:39
• 154****2370

  第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
  第二十六條 依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  第二十七條 依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  第二十八條 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:19:16
• 135****7218

  辦理土地使用證國(guó)土部門叫土地登記，主要依據(jù)是2008年2月1日起施行的國(guó)土資源部40號(hào)令《土地登記辦法》：
  第九條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
  （一）土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明材料；
  （三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；
  （四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  （五）地上附著物權(quán)屬證明；
  （六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  （七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)辦理問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū)）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見(jiàn)6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由人民政府處理。對(duì)處理決定不服的，接到?jīng)Q定書(shū)30日內(nèi)，可以鄉(xiāng)法院起訴。根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)仲裁或直接起訴。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一般納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）一般納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款 ）小規(guī)模納稅人 轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào) ）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條）

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• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)出資問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)土地使用者是無(wú)償取得的，沒(méi)有支付土地出讓金，根據(jù)國(guó)務(wù)院55號(hào)令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人一般無(wú)權(quán)對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。因此如果用劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行出資的話，就屬于出資財(cái)產(chǎn)存在瑕疵的情況；應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)，使其成為可以出資的土地使用權(quán)。

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