買公建房與買商品房有什么區(qū)別?

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• 133****1753

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。
  買賣方面與住宅不同的要點(diǎn)：
  第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。
  第二、買入交易手續(xù)費(fèi)比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。
  第三、**關(guān)鍵的是，賣出時(shí)，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進(jìn)制計(jì)算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價(jià)的65%以上。毛利一多半要上交國家?。∷陨啼伈灰硕坛?。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:31:19
• 147****5389

  　　還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  　　1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  　　2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  　　3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:31:13
• 147****6274

  有的還建房是因?yàn)檎疬w需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當(dāng)然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。
  其實(shí)總的說起來就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費(fèi)用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:31:09

相關(guān)問題

• 問 買公建房與買商品房有哪些區(qū)別?
  答

  商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點(diǎn)：1、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。2、買入交易手續(xù)費(fèi)比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。3、**關(guān)鍵的是，賣出時(shí)，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進(jìn)制計(jì)算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價(jià)的65%以上。

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• 問 公建房買賣與商品房買賣有什么區(qū)別?
  答

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點(diǎn)：第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。第二、買入交易手續(xù)費(fèi)比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。第三、**關(guān)鍵的是，賣出時(shí)，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進(jìn)制計(jì)算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價(jià)的65%以上。毛利一多半要上交國家?。∷陨啼伈灰硕坛?。

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• 問 ??公建房買賣與商品房買賣有哪些區(qū)別?
  答

  公建房買賣與商品房買賣的區(qū)別：1、取得方式不同商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)不同大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)不同土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個(gè)名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運(yùn)算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

• 問 ??買公房與商品房哪個(gè)好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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