買公建房與買商品房有哪些區(qū)別?

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• 135****8824

  商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。
  
  買賣方面與住宅不同的要點：
  
  1、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。
  
  2、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。
  
  3、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:19:32
• 134****6645

  房屋買賣的幾點注意事項：
  
  1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。
  
  2、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
  
  3、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。
  
  4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
  
  5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的好感。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:19:22
• 146****0395

  公建房買賣與商品房買賣的區(qū)別：
  
  1、取得方式不同
  
  商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同
  
  大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費不同
  
  土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:19:07

相關(guān)問題

• 問 買公建房與買商品房有什么區(qū)別?
  答

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點：第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。第二、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。第三、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。毛利一多半要上交國家?。∷陨啼伈灰硕坛?。

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• 問 ??公建房買賣與商品房買賣有哪些區(qū)別?
  答

  公建房買賣與商品房買賣的區(qū)別：1、取得方式不同商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)不同大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 公建房買賣與商品房買賣有什么區(qū)別?
  答

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點：第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。第二、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。第三、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。毛利一多半要上交國家??！所以商鋪不宜短炒。

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• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。