公建房買賣與商品房買賣有什么區(qū)別?

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• 151****7146

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。
  買賣方面與住宅不同的要點：
  第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。
  第二、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。
  第三、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。毛利一多半要上交國家??！所以商鋪不宜短炒。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 18:57:51
• 155****1158

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-17 18:57:45
• 135****9094

  集資房比一般商品房便宜。
  
  1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  
  2、買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。
  3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。
  
  4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

  查看全文↓ 2018-12-17 18:57:41

相關(guān)問題

• 問 ??公建房買賣與商品房買賣有哪些區(qū)別?
  答

  公建房買賣與商品房買賣的區(qū)別：1、取得方式不同商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)不同大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 買公建房與買商品房有什么區(qū)別?
  答

  首先，不好意思糾正一下你的用詞，你說的公建房也是屬于商品房概念的。商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點：第一、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。第二、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。第三、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。毛利一多半要上交國家??！所以商鋪不宜短炒。

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• 問 商品房交易買賣中，定金與訂金到底有什么區(qū)別？
  答

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。   另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。   訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。   值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。   由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

• 問 買公建房與買商品房有哪些區(qū)別?
  答

  商品房可分住宅、商鋪（公建房）、辦公樓三種業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)方面沒問題，一視同仁。買賣方面與住宅不同的要點：1、購房貸款條件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只貸五成；只能是等額本金還款法。2、買入交易手續(xù)費比住宅要高，萬分之八，每套要上千元。契稅為3%。3、**關(guān)鍵的是，賣出時，要繳納較高的土地增值稅，而且是按累進制計算，賬面上你賺得越多，繳的也越多，連同營業(yè)稅所得稅幾乎占到了你買賣差價的65%以上。

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