農村土地流轉形式主要有哪幾種？

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• 158****9541

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：
  　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）。
  　　 （二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。
  　　 （三）互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
  　　 （四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
  　　 （五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營。
  　　 除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:16:49
• 138****8302

  　農村土地流轉的主要形式有哪些？
  　　農村土地流轉形式1：出租
  　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)。
  　　農村土地流轉形式2：轉包
  　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
  　　農村土地流轉形式3：入股
  　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。
  　　農村土地流轉形式4：轉讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農村土地流轉形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:16:37
• 136****0491

  農村土地流轉模式，可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。
  根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
  轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。
  接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
  互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
  入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業(yè)合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營。
  出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
  本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。
  

  查看全文↓ 2018-12-02 18:16:32

相關問題

• 問 農村土地流轉形式主要有多少種？
  答

  農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式?！　∞r村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。　　農村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 ??國有土地出讓形式主要有哪幾種？
  答

  我國國有土地有償使用制度的形式主要有哪幾種？　?。?）土地使用權出讓，即國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標、拍賣三種?！　。?）土地使用權出租，即國家將土地出租給承租人使用，由承租人向國家繳納租金的行為。這種方式，出租的年限一般較短，每年繳納的租金較少，承租人承受能力較強，容易被承租人接受。目前，有的地方已普遍實行了這一有償使用方式；有的地方正在進行試點?！　。?）土地使用權作價入股，即國家將土地使用權作價，作為出資投入企業(yè)，形成國家股，國家從企業(yè)生產利潤中取得相應的股息。這種方式，實質上是國家向企業(yè)的一種投資行為?！　。?）土地使用權授權經營，即國家以一定年期的土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。被授權的公司和投資機構負責該土地的保值、增值，并可以憑政府主管部門發(fā)給的授權委托書向其他企業(yè)以作價出資（入股）或者租賃方式配置土地?！　。?）收繳土地使用費或者場地使用費，外商投資者與中國企業(yè)依據《中華人民共和國中外合資經營法》、《中華人民共和國中外合作經營法》等法律，在我國取得土地使用權，中方企業(yè)或者外商投資企業(yè)依法向中國政府繳納土地使用費或者場地使用費。

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• 問 ??房產過戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產過戶方式有哪幾種　　一、房產過戶——贈與　　**常見的多見于父母贈與子女房產的情況下?！　?、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規(guī)定，房產贈與一定要采用書面形式?！　?、依照國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶?！　?、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續(xù)?！　?、若沒有辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢?！　《?、房產過戶——買賣　　多用于一般房屋流轉買賣的情況下?！　?、買方準備好**款?！　?、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證?！　?、買賣雙方一起把準備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束?！　?、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅?！　?、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費?！　?、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。　　8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用?！　?0、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家?！　∪?、房產過戶——繼承　　它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為?！　?、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估?！　?、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）?！　?、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）?！　?、到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。

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• 問 ??農村土地產權流轉形式有哪些？
  答

  方式一：土地轉包家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農業(yè)生產經營，改變農業(yè)生產用途屬于無效行為。其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。方式二：土地轉讓家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此?！掇r村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農業(yè)生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

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• 問 ??獲得土地使用權方式主要有哪幾種？
  答

  一、獲得土地使用權的方式有哪幾種？　　土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式?！　《?、以出讓方式取得國有土地使用權　　1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。　　2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議?！　?、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。　　三、以劃撥方式取得國有土地使用權　　1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。　　2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。　　3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：　?。?）國家機關用地和軍事用地；　?。?）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；　?。?）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證?！　?、轉讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：　　劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建筑物有合法產權證明，經當地政府批準其出讓并補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，并根據其情節(jié)處以相應罰款　　四、以轉讓方式取得國有土地使用權　　1、內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。　　2、轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。　　3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。　　4、年限：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！　?、“房地一并轉移”：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外?！　?、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

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