??誰知道辦公樓使用面積怎么算？

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• 152****7414

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積,指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況,但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金,都是按使用面積計(jì)算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工,經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:57:35
• 155****7261

  辦公樓使用面積和建筑面積如何換算？
  1、按照常規(guī)樓房建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是1.333，但是根據(jù)具體樓房的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法，有的公攤系數(shù)能達(dá)到1.5。
  2、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  辦公樓使用面積和建筑面積換算公式？
  1、使用面積×1.3＝建筑面積，可以利用該公式簡單計(jì)算。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  2、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)凈面積＋墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積）。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e。
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 00:57:25
• 133****3461

  辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說“公攤面積”）。
  得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55

  查看全文↓ 2018-12-03 00:57:11
• 131****7395

  1、房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  2、無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
  3、相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  4、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  5、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
  6、在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:57:01

相關(guān)問題

• 問 高層使用面積怎么算？誰知道建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問 ??有誰知道住宅使用面積怎么算？
  答

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計(jì)算的，其中如果陽臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞?，樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)?，你如果想更詳?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計(jì)算細(xì)則吧。

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• 問 辦公樓公攤面積怎么算
  答

  網(wǎng)友提問：64平方米的寫字樓使用面積，公攤面積要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系數(shù)。是否正確？ 向陽律師回復(fù)： 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。v

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• 問 ??辦公樓買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？稅費(fèi)怎么算？
  答

  　　一般都是按產(chǎn)權(quán)面積算的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！　〉歉鶕?jù)客戶的心理，都是在看房的時(shí)候?qū)@個(gè)房子的印象來決定買這個(gè)房子的，所以心理價(jià)位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來定的?！　”热缫粋€(gè)房子產(chǎn)權(quán)面積100平，送50平，總價(jià)150萬，計(jì)算的時(shí)候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時(shí)候是以住家的心理去看的，無形中會(huì)把送的50平算進(jìn)去，但實(shí)際計(jì)算方式還是以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。

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• 問 ??辦公室使用面積如何測(cè)量呢？誰知道呢？
  答

  你們也太不專業(yè)了嘛, 不知道就不要亂說, 看你是要知道建筑面積還是自己住的凈空尺寸,買房一般都是按照建筑面積算的有條件就請(qǐng)專業(yè)人遠(yuǎn)去測(cè)(別人有儀器如'全站儀,經(jīng)緯儀等), 沒有條件就買把尺子 自己量 自己量的面積肯定比你買的時(shí)候的要小

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