??問問大伙上班族如何買房？

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• 148****4301

  一、買房選址地段
  1、交通
  房產(chǎn)廣告總是會用類似于“十分鐘抵達城市中心”、“市中心正南10公里內”之類的廣告語來招引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段有著直接的影響，對于這一類廣告詞，還是進行實地進行考察。地處城市中心的房子的配套更完全一些，附近各種購買日子必需品的超市、商鋪和菜市場可能都是小區(qū)3公里的圈內能夠找到。假如再有個要點**、要點初**什么的，就具有了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。
  3、環(huán)境
  居住的周圍環(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買房的時候要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否靠近菜場、**或交通要道進行調查，**好是實體進行走訪。臨街的小區(qū)不主張買，這樣的房子今后必定會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房**好是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也具有高質量的休息環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:56
• 132****4644

  買房選地段常見的參考因素
  1、交通
  過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“十分鐘到達城市中心”、“市中心正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量的。
  2、配套
  地處城市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜市場可能都是小區(qū)3公里生活圈內可以找到。如果再有個重點**、重點初**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。
  3、環(huán)境
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道要作必要的考察。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后肯定會有許多噪聲。
  特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:17
• 137****7674

  上班族買房選址要注意以下事項：
  1、提前計算一下時間成本
  對于上班族來說，時間非常寶貴，所以大家首先就要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。
  大家如果是在大城市工作的話，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是如果選的好的話，將房子與工作地點控制在合理的范圍之內是有可能的。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，從家中到自己的工作地點的時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。
  2、提前考察交通便利程度
  如果自己有車的話，不是說就不需要考慮距離問題，大家還是需要實際感受一下當?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。
  3、不要一味的相信開發(fā)商
  目前新出的廣告法中已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學區(qū)房”這樣的旗號，但是這畢竟是一個吸引購房者的很好的一個宣傳語，所以還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者。對于這些信息，購房者一定要謹慎對待，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事。
  4、出行成本要提前計算
  不僅僅要計算時間成本，出行成本也是需要計算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設施，都需要花費一定的金額。如果自己開車上下班，需要計算一下每月需要花費的油錢；乘坐公共交通設施的購房者計算起來更加簡單，計算一下每年每月所花費的交通費，因為平時覺得不起眼的小錢，經(jīng)過長時間的積累就不是一筆小數(shù)目。
  5、配套設施也要考慮
  除了考慮以上因素，配套設施也是一定要考慮的。上班族因為工作的關系，業(yè)余時間并不是很多，所以需要完備的配套設施來方便自己的生活。干洗店、服裝店。超市、幼兒園這些設施都是必不可少的，買房的時候不要忽略了這點。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:00

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• 問 坐為一個上班族如何才能買的起房子
  答

  一般是買不起的,但是有辦法,只要你能每個月嘗還貸款的能力,那就沒有問題,可以想辦法,做到零**的房子

  全部10個回答>
• 問 湖州買房有什么注意事項 上班族如何買房購房
  答

  看過房的都知道，置業(yè)顧問特別能說，任何房子到了置業(yè)顧問手中，都能說出花，上班族們千萬不要被忽悠，需要認清四大要素。   第一步：定位很關鍵 小白領看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定?？梢阅弥容^中意的幾家樓盤，對比價位、環(huán)境、交通等，來選出**適合自己的房子。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個人財務 白領每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。

• 問 上班族公積金貸款用哪種方式**好?
  答

  借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺兩種途徑償還貸款本息：　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。　　2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網(wǎng)點辦理?！　∞k理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款?！　≡凇⑥k理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺申請申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分?！　〉阮~本金和等額本息哪個還款方式比較省錢?　　兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分?！　〉阮~本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少～

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• 問 ??上班族公積金貸款用多少方式**好?
  答

  貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款， 再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。目前貸款買房主要有以下幾種：住房公積金貸 款買房；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。 住房公積金貸款買房：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房 公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀 行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也 就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金 貸款買房在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 個人住房商業(yè)性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定 條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款， 也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償 能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。 個人住房組合貸款買房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10 －29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸 款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

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• 問 上班族貸款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。

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