??上班族公積金貸款用多少方式**好?

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• 154****4272

  貸款買(mǎi)房是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款， 再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  目前貸款買(mǎi)房主要有以下幾種：住房公積金貸 款買(mǎi)房；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。 住房公積金貸款買(mǎi)房：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房 公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀 行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也 就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
  同時(shí)，住房公積金 貸款買(mǎi)房在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款買(mǎi)房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定 條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款， 也就是銀行按揭貸款。
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償 能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款買(mǎi)房。
  個(gè)人住房組合貸款買(mǎi)房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10 －29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
  這兩種貸 款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買(mǎi)房者選用。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:48
• 134****5046

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:44
• 154****5163

  1、不繳公積金的單位大多不是好單位
  
  2014年全年住房公積金實(shí)繳單位206.50萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工11877.39萬(wàn)人
  
  如果你單位不在這206萬(wàn)中，自己不在這1.18億人里，可以開(kāi)始考慮換公司。
  
  2、公積金熱線電話12329，短信平臺(tái)今年年底即將全國(guó)開(kāi)通
  
  目前各地12329公積金電話服務(wù)熱線均服務(wù)已久。
  
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部更要求全國(guó)在2015年底前完成12329短信平臺(tái)建設(shè)。
  
  3、公積金貸款利率全國(guó)一致，貸款成本極低
  
  從2014年底開(kāi)始?xì)v經(jīng)三次降息，當(dāng)前公積金貸款利率僅3.25%、3.75%。
  
  而商業(yè)銀行房貸利率一般在5%-7%，民間借貸更高達(dá)20%-40%。
  
  使用公積金貸款購(gòu)房是購(gòu)房首選。
  
  4、異地買(mǎi)房可以在工作地辦理公積金提取
  
  房?jī)r(jià)高漲，大城市寸土寸金，第一套房子并不一定要在工作地購(gòu)買(mǎi)。
  
  對(duì)漂一代，選擇家鄉(xiāng)較便宜的房子，使用公積金貸款（這個(gè)較難）或公積金提?。ㄟ@個(gè)很容易），能讓你個(gè)人盡快有一筆房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上班族公積金貸款用哪種方式**好?
  答

  借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺(tái)兩種途徑償還貸款本息：　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí)，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，作為下月償還貸款本息的代扣資金。　　2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。　　辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請(qǐng)直接利用本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，提前償還公積金貸款?！　≡?、辦理組合貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶(hù)余額，提前償還個(gè)人住房公積金組合貸款中按揭部分?！　〉阮~本金和等額本息哪個(gè)還款方式比較省錢(qián)?　　兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分?！　〉阮~本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少～

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• 問(wèn) 坐為一個(gè)上班族如何才能買(mǎi)的起房子
  答

  一般是買(mǎi)不起的,但是有辦法,只要你能每個(gè)月嘗還貸款的能力,那就沒(méi)有問(wèn)題,可以想辦法,做到零**的房子

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 上班族貸款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒(méi)有問(wèn)題，就可申請(qǐng)銀行無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙上班族如何買(mǎi)房？
  答

  一、買(mǎi)房選址地段1、交通房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類(lèi)似于“十分鐘抵達(dá)城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的廣告語(yǔ)來(lái)招引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段有著直接的影響，對(duì)于這一類(lèi)廣告詞，還是進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行考察。地處城市中心的房子的配套更完全一些，附近各種購(gòu)買(mǎi)日子必需品的超市、商鋪和菜市場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有個(gè)要點(diǎn)**、要點(diǎn)初**什么的，就具有了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。3、環(huán)境居住的周?chē)h(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買(mǎi)房的時(shí)候要對(duì)所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否靠近菜場(chǎng)、**或交通要道進(jìn)行調(diào)查，**好是實(shí)體進(jìn)行走訪。臨街的小區(qū)不主張買(mǎi)，這樣的房子今后必定會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房**好是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

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• 問(wèn) 普通上班族，想了解按揭貸款買(mǎi)房**多少？
  答

  ①普通上班族，想了解按揭貸款買(mǎi)房**多少？答：按揭貸款**30% 二次貸款**50%。②舉例：我貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，**30萬(wàn)。按揭30年答：1、首套房子并且本地戶(hù)口：**30%，貸款利率為當(dāng)前利率的85% 2、首套房子不是本地戶(hù)口，但能夠出據(jù)在本地交保險(xiǎn)一年以上憑證：**30%，貸款利率為當(dāng)前利率的85% 3、非首套房子或者不是本地戶(hù)口且不能出據(jù)交保險(xiǎn)憑證：**50%，貸款利率為當(dāng)前利率的1.1倍。這個(gè)是我去年8月分買(mǎi)房子的時(shí)候就是這個(gè)政策，不知道不同地區(qū)會(huì)不會(huì)有所不同，我估計(jì)應(yīng)該差不多，現(xiàn)在放地產(chǎn)不是調(diào)控嘛，這個(gè)應(yīng)該是**新政策了，所以要根據(jù)你的情況太算每月的錢(qián)了，不同情況利率不同，自然還的不一樣。

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