??專(zhuān)業(yè)收房驗(yàn)房師有必要請(qǐng)嗎？

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• 132****7309

  這里，我們主要從買(mǎi)方的角度談一談買(mǎi)房前的驗(yàn)房的必要性。
  首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。
  其次，老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專(zhuān)業(yè)人士的幫助，從專(zhuān)業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。
  再者，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，驗(yàn)房過(guò)程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來(lái)生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:44
• 145****2262

  你好，一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概200元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:34
• 132****0137

  驗(yàn)房師的市場(chǎng)環(huán)境是怎樣的
  有關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，我國(guó)絕大部分新建小區(qū)都存在各式各樣的問(wèn)題。驗(yàn)房就變成了十分重要的一道關(guān)卡，作為一群“專(zhuān)門(mén)給房子挑刺的人”，驗(yàn)房師專(zhuān)門(mén)給業(yè)主供給驗(yàn)房工作，驗(yàn)房結(jié)束后會(huì)在問(wèn)題部位標(biāo)明清楚，終也會(huì)向購(gòu)房者供給好的驗(yàn)房成果，房子大情況小的問(wèn)題根本上不會(huì)逃過(guò)他們的眼中。購(gòu)房者可依據(jù)這份陳述向開(kāi)發(fā)商洽談終處理方案。
  驗(yàn)房師的一般工作流程
  一次完好的驗(yàn)房進(jìn)程包含室外部分和室內(nèi)部分。室外部分首要包含消防設(shè)備、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等。這些專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)，購(gòu)房者可能看不出門(mén)道，驗(yàn)房師要檢測(cè)的是消防設(shè)備是否契合住所建造標(biāo)準(zhǔn)，比方供電要檢測(cè)進(jìn)戶(hù)線(xiàn)截面積是否滿(mǎn)意家庭用電負(fù)荷等。
  室內(nèi)部分首要包含門(mén)窗、房間的檢測(cè)等。
  專(zhuān)業(yè)收房驗(yàn)房師有必要請(qǐng)嗎
  一、查驗(yàn)門(mén)窗。
  有驗(yàn)房師將門(mén)窗的合格標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)維度，別離是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
  其間，入戶(hù)門(mén)的開(kāi)關(guān)是否平順，固定是否安穩(wěn)，防風(fēng)防塵條是否裝置合格都是驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶(hù)則要檢查玻璃的隔音作用、窗戶(hù)的密封性等。
  二、查驗(yàn)房間。
  房間查驗(yàn)包含許多方面，大體上包含：
  1、房子頂面、地上、墻面是否空鼓，驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的全體空鼓率。
  2、墻面、地上、頂面的水平度和平坦度，墻體的陰陽(yáng)角是否合格。
  3、清潔間防水作用，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，裝置是否合格等。
  4、室內(nèi)電力設(shè)備是否合格，電線(xiàn)直徑是否契合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒(méi)有針對(duì)大功率電器裝備專(zhuān)用插座等。
  5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠衿鹾险＿\(yùn)用習(xí)氣，如果有問(wèn)題，驗(yàn)房師也會(huì)給出改善要求。
  6、核算套內(nèi)面積，核算房子的得房率是否與合同共同。
  一套一般住所，專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師大約需求半響時(shí)刻才干查驗(yàn)結(jié)束。查驗(yàn)結(jié)束后的陳述會(huì)具體寫(xiě)明房子存在的問(wèn)題，以便購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商交流修補(bǔ)事宜。
  專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有清晰規(guī)則，一般為總房款的0.1%，一套房子100萬(wàn)，驗(yàn)房費(fèi)用在1000元左右。而各類(lèi)驗(yàn)房組織通常于依據(jù)房子面積來(lái)收費(fèi)，每平米幾元不等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、驗(yàn)房師水平相關(guān)。一位專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師提醒，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房能協(xié)助購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)許多問(wèn)題，但如果業(yè)主挑選自行驗(yàn)房，應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：
  1、入戶(hù)門(mén)密封性和門(mén)鎖是否合格。
  2、室內(nèi)電路是否存在裝置不標(biāo)準(zhǔn)的狀況，導(dǎo)致用電跳閘。
  3、外表空鼓狀況是否存在。
  4、窗戶(hù)密閉性和開(kāi)合性是否好。
  5、清潔間防水實(shí)驗(yàn)必做。
  6、必定要核算套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)，有必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  雖然驗(yàn)房師會(huì)增加一小筆開(kāi)銷(xiāo)，但考慮到房屋質(zhì)量對(duì)未來(lái)的居住體驗(yàn)和貸款償還能力的影響，建議聘請(qǐng)。

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• 問(wèn) 收房驗(yàn)房有必要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  收房驗(yàn)房的時(shí)候還是很有必要去找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師是非常有經(jīng)驗(yàn)的，往往能夠看到購(gòu)房者自己看不到的一些問(wèn)題。如果找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)驗(yàn)收房屋，可以很好的避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但是找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，肯定是需要付費(fèi)的，所以在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行選擇。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要注意以下這些：①需要看一下墻體是否開(kāi)裂，或者是否有空鼓的情況出現(xiàn)。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可以攜帶一個(gè)安全錘，用錘子輕輕的敲打一下墻壁，可以通過(guò)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻壁是否存在開(kāi)裂或者是空鼓的現(xiàn)象。②要查看門(mén)窗的質(zhì)量，比如說(shuō)要看一下門(mén)窗是否能夠順暢的打開(kāi)和關(guān)閉，要看一下進(jìn)戶(hù)門(mén)有沒(méi)有傾斜的情況出現(xiàn)？③需要測(cè)量一下房子的實(shí)際使用面積，一般在買(mǎi)房的時(shí)候合同上面都會(huì)有規(guī)定面積，所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候要測(cè)量一下這個(gè)面積和合同面積是否是一致的。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房有必要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  　　收房驗(yàn)房可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，而且驗(yàn)房也是先行維權(quán)的必要方式之一，在驗(yàn)房之后，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于不合格的部分進(jìn)行整改以及賠償，在一定程度上降低了業(yè)主的維權(quán)成本，同時(shí)也減少了房屋的維修次數(shù)，還能增長(zhǎng)房屋的使用年限，在一定程度上節(jié)約了維修基金。　　房屋驗(yàn)收要注意以下4點(diǎn)：1、通常開(kāi)發(fā)商會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去進(jìn)行驗(yàn)收房屋，如果時(shí)間不是非常緊迫，那么建議在前兩三天內(nèi)不要進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)榇藭r(shí)去的人員比較多，物業(yè)以及房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員以及精力去陪同業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在處理方面也有不耐煩的心理，晚去幾天相對(duì)來(lái)說(shuō)效果會(huì)更好一些。2、在到達(dá)新房之后，對(duì)于室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，比如檢查門(mén)窗是否完好，檢測(cè)墻面地面的平整度，同時(shí)也要測(cè)試水電線(xiàn)路是否通暢等。3、在填寫(xiě)驗(yàn)房交接表之后，業(yè)主根據(jù)驗(yàn)收的情況填寫(xiě)住戶(hù)驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題要記錄清楚，如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不要輕易進(jìn)行簽字，與開(kāi)發(fā)商協(xié)定好解決方案，并且在整改到位之后再簽字。

• 問(wèn) ??請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師多少錢(qián)?有必要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房師有必要請(qǐng)嗎?請(qǐng)驗(yàn)房師多少錢(qián)？
  答

  這個(gè)完全取決于自己，其實(shí)費(fèi)用倒不高的，一般500元左右。

  全部4個(gè)回答>