房貸是單利還是復(fù)利啊

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• 132****1434

  所有的利率在存期內(nèi)都是單利，存期外是復(fù)利
  例如：1年期存1年，是單利；但你存3年，是按1年利率的3年復(fù)利計算。
  活期比較特殊，在一個計息周期內(nèi)（目前大多數(shù)銀行是按季度）是按照單利計算，在結(jié)息日（目前大多數(shù)銀行是每季度末月20日）計算復(fù)利

  查看全文↓ 2018-12-03 04:22:39
• 137****5353

  只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復(fù)利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月，在公式上，月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復(fù)利，因為年利率在折算成月利率時，是沒有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:22:33
• 138****2844

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12
  月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）
  其中^符號表示指數(shù)計算。
  從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計算。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:22:27

相關(guān)問題

• 問 房貸是復(fù)利嗎? 住房按揭貸款算單利還是復(fù)利？
  答

  只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復(fù)利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月，在公式上，月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復(fù)利，因為年利率在折算成月利率時，是沒有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見。

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• 問 ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說白了就是利息是否會產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計算的，有一種還款方式叫先息后本，每個月還的是利息，利息不再計息，則顯示為單利。

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• 問 房貸是復(fù)利嗎? 現(xiàn)在的銀行的貸款利息是按 復(fù)利收的還是 單利收的
  答

  1、等額還款計算公式: 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù) - 1](注:貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù)) 2、等本還款計算公式: 每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計已還本金)* 月利率 誰能解釋一下,為什么公式是這樣的? 一:按等額本金還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 還款利息總和為Y 每月應(yīng)還本金:a/n 每月應(yīng)還利息:an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 還款總額=(n+1)*a*i/2+a 二:按等額本息還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上兩項Y值相等求得 月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一種簡單,第二種一定要考慮再減上一月還款時里面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

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• 問 有沒有人知道房貸利率復(fù)利還是單利?
  答

  貸款不存在復(fù)利之說，每月還款的利息是你上期還款后乘與本金與月利率的乘積。不過如果逾期就難說了，上期應(yīng)還利息在本期也要收取利息的，而且比正常利率高

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• 問 房貸是復(fù)利嗎
  答

  是的****低20%，余下的月供，依據(jù)貸款時間的長短來定?，F(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計算器，可以根據(jù)你的房款總額，計算出每個月要還多少錢

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