房貸是復(fù)利嗎

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• 148****3988

  是的
  ****低20%，余下的月供，依據(jù)貸款時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)定?，F(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計(jì)算器，可以根據(jù)你的房款總額，計(jì)算出每個(gè)月要還多少錢(qián)
  

  查看全文↓ 2018-07-05 01:15:29
• 155****9693

  只有超過(guò)1個(gè)計(jì)息周期再付息的才可能采用復(fù)利計(jì)息。按揭貸款計(jì)息周期和還款周期都是1個(gè)月，在公式上，月供是按照單利計(jì)算利息的。但是房貸是復(fù)利，因?yàn)槟昀试谡鬯愠稍吕蕰r(shí)，是沒(méi)有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:15:24
• 154****3824

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12
  月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）
  其中^符號(hào)表示指數(shù)計(jì)算。
  從本質(zhì)上說(shuō)，貸款利息是復(fù)利，又不是簡(jiǎn)單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:15:20
• 156****2455

  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)呢，每月還本付息常見(jiàn)有兩種方式，一種是等額還款，每個(gè)月呢固定還多少錢(qián)。還有一種等本金付息還款，每個(gè)月的還貸逐步減少。將你的貸款利率發(fā)過(guò)來(lái)，我將這兩種方式的明細(xì)給你。
  追問(wèn)
  謝謝哈。。貨款稅率為7.05%
  追答
  等額本息方法：PMT=Fv{i/[(1+i)^n-1]}PMT=350000*{7.05%/12/[(1+7.05%/12)^20*12-1]} =2724.06(元）你每個(gè)月固定還2724.06元，剩下的貸款就要算利息的，然后加到一塊去，到**后還款總額為65.377萬(wàn)元，一共支付利息30.377萬(wàn)元。等額本金方法：每月需支付本金350000/20/12=1458.33元，利息為35萬(wàn)*7.05%/12=2056元，接下來(lái)的每個(gè)月支付發(fā)本金都是1458.33元，第二個(gè)月的利息為（350000-1458.33）元*利率，第三個(gè)月的利息為（350000-1458.33*2）*利率，以此類(lèi)推。理論上來(lái)說(shuō)，第二種方式還貸的總額比第一種方式要少。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:15:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸是復(fù)利嗎? 住房按揭貸款算單利還是復(fù)利？
  答

  只有超過(guò)1個(gè)計(jì)息周期再付息的才可能采用復(fù)利計(jì)息。按揭貸款計(jì)息周期和還款周期都是1個(gè)月，在公式上，月供是按照單利計(jì)算利息的。但是房貸是復(fù)利，因?yàn)槟昀试谡鬯愠稍吕蕰r(shí)，是沒(méi)有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見(jiàn)。

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• 問(wèn) 房貸是復(fù)利嗎? 給我一個(gè)銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式好嗎
  答

  請(qǐng)問(wèn)100平的房子是多少錢(qián)??？假如按照1平6000元來(lái)算的話(huà)100平的房子是60萬(wàn)！**30%就是他付了30萬(wàn)元，還有30萬(wàn)是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話(huà)是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下

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• 問(wèn) 房貸是復(fù)利嗎? 現(xiàn)在的銀行的貸款利息是按 復(fù)利收的還是 單利收的
  答

  1、等額還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù) - 1](注:貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù)) 2、等本還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計(jì)已還本金)* 月利率 誰(shuí)能解釋一下,為什么公式是這樣的? 一:按等額本金還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,an第n個(gè)月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類(lèi)推 還款利息總和為Y 每月應(yīng)還本金:a/n 每月應(yīng)還利息:an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 還款總額=(n+1)*a*i/2+a 二:按等額本息還款法: 設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上兩項(xiàng)Y值相等求得 月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一種簡(jiǎn)單,第二種一定要考慮再減上一月還款時(shí)里面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

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• 問(wèn) ??房貸算復(fù)利嗎？如何計(jì)算復(fù)利？
  答

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）其中^符號(hào)表示指數(shù)計(jì)算。從本質(zhì)上說(shuō)，貸款利息是復(fù)利，又不是簡(jiǎn)單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說(shuō)白了就是利息是否會(huì)產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計(jì)算的，有一種還款方式叫先息后本，每個(gè)月還的是利息，利息不再計(jì)息，則顯示為單利。

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