??房貸算復(fù)利嗎？如何計算復(fù)利？

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• 142****1953

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12
  月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）
  其中^符號表示指數(shù)計算。
  從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:10
• 151****3704

  銀行個人住房貸款利息是復(fù)利。
  ① 從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利；
  ② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計算。
  貸款月供計算公式：
  等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

  查看全文↓ 2019-08-12 11:12:05
• 146****2015

  計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；
  月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅函〔2008〕826號規(guī)定，自2008年10月9日起暫免征收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免征收利息稅。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:56

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• 問 房貸是復(fù)利嗎? 住房按揭貸款算單利還是復(fù)利？
  答

  只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復(fù)利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月，在公式上，月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復(fù)利，因為年利率在折算成月利率時，是沒有考慮折現(xiàn)率的，在經(jīng)濟學(xué)意義上的單利非常少見。

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• 問 房貸算復(fù)利嗎？銀行貸款復(fù)利計算公式是什么？
  答

  貸款本金*（1+貸款利率）的n次方=還款金額如貸款20萬，銀行貸款利率7%,貸款5年，那么還款金額=20*（1+7%）(1+7%)(1+7%）(1+7%)(1+7%)=28.05萬

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• 問 ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說白了就是利息是否會產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計算的，有一種還款方式叫先息后本，每個月還的是利息，利息不再計息，則顯示為單利。

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• 問 房貸是復(fù)利嗎
  答

  是的****低20%，余下的月供，依據(jù)貸款時間的長短來定。現(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計算器，可以根據(jù)你的房款總額，計算出每個月要還多少錢

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• 問 房貸是單利還是復(fù)利啊
  答

  所有的利率在存期內(nèi)都是單利，存期外是復(fù)利例如：1年期存1年，是單利；但你存3年，是按1年利率的3年復(fù)利計算。活期比較特殊，在一個計息周期內(nèi)（目前大多數(shù)銀行是按季度）是按照單利計算，在結(jié)息日（目前大多數(shù)銀行是每季度末月20日）計算復(fù)利

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