商品房過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的？

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• 154****5185

  商品房過(guò)戶(hù)流程分為繼承過(guò)戶(hù)流程和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)流程,商品房過(guò)戶(hù)流程以及二手房過(guò)戶(hù)流程,以下由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您整理介紹商品房過(guò)戶(hù)的流程。
  
  一、如果賣(mài)方的房屋所有權(quán)證辦理完畢也沒(méi)有設(shè)定抵押,買(mǎi)方不需要通過(guò)貸款的方式支付房款,則賣(mài)方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買(mǎi)方持身份證明,買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng),工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶(hù)文件上簽字,然后出具交納稅費(fèi)的憑證,雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買(mǎi)方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,一般在若干個(gè)工作日后買(mǎi)方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有些區(qū)縣對(duì)某些類(lèi)過(guò)戶(hù)當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同,交易時(shí)不交稅,是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi),然后才發(fā)證)。
  
  二、如買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付房款,則與買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶(hù)無(wú)關(guān),交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買(mǎi)方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí),房屋交易主管部門(mén)將其稱(chēng)為“存量私房買(mǎi)賣(mài)”,交易主管部門(mén)收繳的證件有:
  
  1、房屋所有權(quán)證原件;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 3、賣(mài)方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件); 4、買(mǎi)方身份證明(核驗(yàn)原件)。買(mǎi)方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件,外地戶(hù)口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明; 5、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。
  
  三、如賣(mài)方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買(mǎi)賣(mài)雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式,先將賣(mài)方的房屋所有權(quán)證解除抵押,然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:52
• 138****6856

  一、過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；
  
  2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  
  2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:40
• 133****4937

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。那么，二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么呢？
  
  二手房過(guò)戶(hù)流程：
  
  1.國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。
  
  2.國(guó)土局抽簽評(píng)估。
  
  3.拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0.65%）。
  
  4.到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元/套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。
  
  5.七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1.5%，中國(guó)銀行代收），國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料【買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，如買(mǎi)方來(lái)不了的，提供手寫(xiě)委托書(shū)；賣(mài)方來(lái)不了的，提供公證委托書(shū)（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶(hù)口本（如辦理公證委托書(shū)則無(wú)需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。
  
  6.七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M(fèi)名稱(chēng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅5.55%（普通住宅滿(mǎn)五年可申請(qǐng)減免），印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需交20%，普通住宅2%），契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%）】，回單分別交給國(guó)土局并由其出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。
  
  7.七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)?。?/span>

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:32
• 144****1412

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（5）辦理入??；
  （6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)：
  近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：
  （1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應(yīng)特別注意的是：
  （1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；
  （2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話(huà)先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù)，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話(huà)20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程

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• 問(wèn) 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來(lái)安排交房流程，這樣可能會(huì)給購(gòu)房人辦理入住收房手續(xù)帶來(lái)一些不便，或覺(jué)得有點(diǎn)吃虧。但這不會(huì)影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對(duì)，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購(gòu)房人仍然可以維權(quán)。因?yàn)樗煌凇安ＡП磺盟椤?，分不清誰(shuí)的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實(shí)。購(gòu)房人可以說(shuō)，我原來(lái)不懂也沒(méi)把握能確認(rèn)層高有問(wèn)題，所以先簽了字。但事后請(qǐng)教了專(zhuān)業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來(lái)判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實(shí)際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房流程是怎么樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房抵押流程是怎么樣的？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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