商品房抵押流程是怎么樣的？

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• 137****9188

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-12-06 20:34:16
• 131****9892

  1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；
  2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；
  3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；
  4.銀行審批；
  5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；
  6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款；
  7、可以找貸得到辦理。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:33:57
• 143****2906

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請(qǐng)
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  2．受理申請(qǐng)
  
  審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  (2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費(fèi)發(fā)證
  
  (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解商品房抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見(jiàn)原因有哪些？1、沒(méi)有仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書(shū)由于房?jī)r(jià)一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購(gòu)房者會(huì)抱著“搶購(gòu)”的心理買(mǎi)房，從而出現(xiàn)在沒(méi)有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書(shū)的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無(wú)法通過(guò)法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽2、授權(quán)無(wú)度被中介公司利用買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書(shū)時(shí)疏忽大意，**終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過(guò)大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無(wú)良中介可乘之機(jī)。3、雙方合同約定模糊不明因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會(huì)對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過(guò)于模糊，并且沒(méi)有規(guī)定誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭(zhēng)議。二、二手房交易中常見(jiàn)的防范措施有哪些？1、核查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)在審查房產(chǎn)證書(shū)上下工夫，是購(gòu)房者防范糾紛首要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書(shū)，弄清楚誰(shuí)是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與售房者不一致的情況出現(xiàn)。2、對(duì)中介機(jī)構(gòu)要適度授權(quán)全權(quán)委托中介辦理的情況千萬(wàn)要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務(wù)。此外，一定要在授權(quán)委托書(shū)中明確寫(xiě)明，同意在某一個(gè)具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利，做到謹(jǐn)慎授權(quán)，適度授權(quán)。3、明確約定合同條款內(nèi)容為了防范中介侵害買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)**好約定清楚，在格式合同的基礎(chǔ)下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。以上就是小編為大家整理的有關(guān)二手房交易糾紛的產(chǎn)生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理商品房抵押登記流程是怎么樣的?
  答

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來(lái)安排交房流程，這樣可能會(huì)給購(gòu)房人辦理入住收房手續(xù)帶來(lái)一些不便，或覺(jué)得有點(diǎn)吃虧。但這不會(huì)影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對(duì)，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購(gòu)房人仍然可以維權(quán)。因?yàn)樗煌凇安ＡП磺盟椤?，分不清誰(shuí)的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實(shí)。購(gòu)房人可以說(shuō)，我原來(lái)不懂也沒(méi)把握能確認(rèn)層高有問(wèn)題，所以先簽了字。但事后請(qǐng)教了專業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來(lái)判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實(shí)際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

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• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  二手房過(guò)戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房流程是怎么樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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