??有誰了解商品房抵押貸款流程是怎么樣的？

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• 153****9225

  一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因有哪些？
  
  1、沒有仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書
  
  由于房?jī)r(jià)一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購(gòu)房者會(huì)抱著“搶購(gòu)”的心理買房，從而出現(xiàn)在沒有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽
  
  2、授權(quán)無度被中介公司利用
  
  買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，**終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機(jī)。
  
  3、雙方合同約定模糊不明
  
  因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會(huì)對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過于模糊，并且沒有規(guī)定誰應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭(zhēng)議。
  
  二、二手房交易中常見的防范措施有哪些？
  
  1、核查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書
  
  在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是購(gòu)房者防范糾紛首要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書，弄清楚誰是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與售房者不一致的情況出現(xiàn)。
  
  2、對(duì)中介機(jī)構(gòu)要適度授權(quán)
  
  全權(quán)委托中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務(wù)。此外，一定要在授權(quán)委托書中明確寫明，同意在某一個(gè)具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利，做到謹(jǐn)慎授權(quán)，適度授權(quán)。
  
  3、明確約定合同條款內(nèi)容
  
  為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時(shí)**好約定清楚，在格式合同的基礎(chǔ)下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。
  
  以上就是小編為大家整理的有關(guān)二手房交易糾紛的產(chǎn)生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:25:18
• 134****0851

  常見的二手房交易糾紛
  
  （一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛
  
  當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  
  （二）房?jī)r(jià)變化快
  
  房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  （三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛
  
  由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  
  （四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛
  
  二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  
  （五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:25:03
• 133****0700

  常見的二手房糾紛案件有哪些？
  
  律師表示，二手房糾紛主要有這么幾種：一是由于房地產(chǎn)政策變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)引起的糾紛。當(dāng)利好政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能上漲，這時(shí)賣方違約的情形比較多，賣 方通常會(huì)以未經(jīng)配偶或其他共有權(quán)人同意為由主張合同無效。當(dāng)限制政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能下跌，這時(shí)買方違約的情形較多，買方通常會(huì)以合同存在漏洞為由要求解 除合同退房。二是連環(huán)買賣引起的糾紛。對(duì)于改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購(gòu)買新的房屋，當(dāng)自己賣房過程中發(fā)生問題，例如買方未能 按時(shí)支付房款，導(dǎo)致自己在買房過程中會(huì)造成對(duì)賣方的遲延。但是由于賣房與買房沒有必然的因果關(guān)系，所以由于上家違約導(dǎo)致對(duì)下家的違約，難以向上家索賠。三 是共有人為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)而引起的糾紛。離婚一方為了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，或者繼承人一方為了多占有房產(chǎn)，而將房產(chǎn)出售。其他權(quán)利人以惡意串通為由主張合同無效。四是由于 特殊性質(zhì)房屋，交易受到限制引發(fā)的糾紛。如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋等特殊類型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。
  
  遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  二手房買賣交易程序比較復(fù)雜，歷時(shí)較長(zhǎng)，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā) 生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合 同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時(shí)，購(gòu)房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時(shí)找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應(yīng)對(duì)方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是**好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會(huì)耽誤時(shí)間。
  
  哪些房子不能辦理按揭貸款？
  
  針對(duì)這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：（1）沒有房產(chǎn)證的；（2）舊城改造內(nèi)的房屋；當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記；（3）土地使用權(quán)已抵押的房屋；（4）已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。
  
  貸款比較困難的房屋有：（1）集體土地上的房屋；（2）房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。
  
  二手房買賣能繞開經(jīng)紀(jì)人嗎？
  
  律師建議，買賣雙方**好不要繞開經(jīng)紀(jì)人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息，繞過他就違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。（1）經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房者提供房源信息是**大 的價(jià)值體現(xiàn)，既然接受了服務(wù)就應(yīng)支付費(fèi)用；（2）買賣雙方非專業(yè)人士，對(duì)貸款銀行、過戶部門、稅務(wù)部門的工作流程及整個(gè)購(gòu)房流程都不了解，會(huì)導(dǎo)致辦理時(shí)間 拉長(zhǎng)；（3）雙方缺乏基本的信任，會(huì)由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀(jì)人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀(jì)公司與選擇律師一樣。要選擇相對(duì)大一 些公司，大公司業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)相對(duì)完備，合同版本相對(duì)完善。還要注重選擇經(jīng)紀(jì)人，要選擇工作經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:24:57

相關(guān)問題

• 問 商品房抵押流程是怎么樣的？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 請(qǐng)問辦理商品房抵押登記流程是怎么樣的?
  答

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??有誰清楚期房抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價(jià)格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過后，借款人憑借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。期房抵押應(yīng)注意的問題：1.抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

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• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房流程，這樣可能會(huì)給購(gòu)房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便，或覺得有點(diǎn)吃虧。但這不會(huì)影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對(duì)，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購(gòu)房人仍然可以維權(quán)。因?yàn)樗煌凇安ＡП磺盟椤?，分不清誰的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實(shí)。購(gòu)房人可以說，我原來不懂也沒把握能確認(rèn)層高有問題，所以先簽了字。但事后請(qǐng)教了專業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實(shí)際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

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• 問 ??商品房過戶流程是怎么樣的？
  答

  二手房過戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程

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