??有誰清楚期房抵押貸款流程是怎么樣的？

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• 142****8781

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？
  
  期房由于價(jià)格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  
  期房抵押貸款流程：
  
  1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
  
  有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  
  一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。
  
  期房抵押應(yīng)注意的問題：
  
  1.抵押人是期房的預(yù)購人。
  
  期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
  
  2.須簽訂有效的合同。
  
  因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。
  
  3、期房抵押必須辦理抵押登記。
  
  期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:34:19
• 141****8338

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:34:12
• 156****9196

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:34:08
• 131****6569

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：
  1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
  2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
  以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:34:02

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚期房購買流程是怎么樣的呢？
  答

  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司

  全部5個(gè)回答>
• 問 樹人驗(yàn)房公司怎么樣，有誰清楚？
  答

  長沙樹人驗(yàn)房公司比較好哦,上次我家就是找他驗(yàn)房的,驗(yàn)房師服務(wù)很細(xì)心,驗(yàn)房的項(xiàng)目也很多,幫我家房子找出了不少的問題,并且提出了整改的小建議,不錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚保障房申購流程是怎么樣的？
  答

  擁有合適穩(wěn)定的住房不僅是個(gè)人和家庭溫暖的重要組成部分，也是社會(huì)和諧穩(wěn)定進(jìn)步的必要條件。有很多無力購買商品房、甚至租不起房子的低收入家庭，通過各種保障性住房，擁有了不一定華麗但是卻很溫暖的家。由此可見，保障性住房有力地緩解了住房問題的壓力。那么如何申請(qǐng)保障房呢？保障房申請(qǐng)又有哪些流程呢？首先，房源分配對(duì)象主要含社會(huì)群體及人才群體兩個(gè)范圍。社會(huì)群體（40.9%）主要包括第二次保障性住房申請(qǐng)中符合購房條件且尚未購房的家庭；然后經(jīng)市政府批準(zhǔn)的符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的其他低收入住房困難家庭。人才群體（59.1%）主要包括1200家市人才安居擴(kuò)大試點(diǎn)企業(yè)（含109家“十百千萬”試點(diǎn)單位）人才；市屬機(jī)關(guān)及**、醫(yī)院和科研機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位人才；市政府批準(zhǔn)需重點(diǎn)解決住房困難的企事業(yè)單位人才（定向配租）。**終入圍申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間到市租賃中心領(lǐng)取選房通知單，按要求憑選房通知單進(jìn)行選房，選定房號(hào)后，領(lǐng)取選房確認(rèn)書。選房期間，市租賃中心每日核對(duì)當(dāng)日選房結(jié)果及剩余房源，并在申報(bào)系統(tǒng)網(wǎng)站公布剩余房源及后續(xù)選房安排。入圍申請(qǐng)人選房結(jié)束后，仍有剩余房源的，將安排與剩余房源等量的候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房。保障房申請(qǐng)流程如下：1、救助對(duì)象申請(qǐng)；2、居委會(huì)初審（不符合條件的退回申請(qǐng)并說明理由）；3、基本符合條件；4、當(dāng)事人按要求填寫《審批表》及相關(guān)材料后對(duì)申請(qǐng)人入戶調(diào)查，并報(bào)街辦（鎮(zhèn)）張榜公布；5、社區(qū)居委會(huì)在收到《審批表》及相關(guān)材料后在15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查審核工作，對(duì)符合條件的報(bào)區(qū)建管局房管辦（認(rèn)為不符合條件的退回房委會(huì)，有居委會(huì)通知當(dāng)事人，并說明理由。）6、區(qū)建管局對(duì)街辦（鎮(zhèn)）上報(bào)的材料進(jìn)行全面審查并作出決定。7、批準(zhǔn)給予享受的，通知街辦及居委會(huì)并有居委會(huì)通知當(dāng)事人，并在社區(qū)居委會(huì)張榜公布15個(gè)工作日。（不予批準(zhǔn)的書面通知當(dāng)事人，并說明理由。）8、當(dāng)事人到區(qū)建管局領(lǐng)取住房鑰匙并入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰了解商品房抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因有哪些？1、沒有仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書由于房價(jià)一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購房者會(huì)抱著“搶購”的心理買房，從而出現(xiàn)在沒有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽2、授權(quán)無度被中介公司利用買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，**終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機(jī)。3、雙方合同約定模糊不明因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會(huì)對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過于模糊，并且沒有規(guī)定誰應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭議。二、二手房交易中常見的防范措施有哪些？1、核查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是購房者防范糾紛首要環(huán)節(jié)。購房者在簽訂購房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書，弄清楚誰是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與售房者不一致的情況出現(xiàn)。2、對(duì)中介機(jī)構(gòu)要適度授權(quán)全權(quán)委托中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務(wù)。此外，一定要在授權(quán)委托書中明確寫明，同意在某一個(gè)具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利，做到謹(jǐn)慎授權(quán)，適度授權(quán)。3、明確約定合同條款內(nèi)容為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時(shí)**好約定清楚，在格式合同的基礎(chǔ)下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。以上就是小編為大家整理的有關(guān)二手房交易糾紛的產(chǎn)生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚房屋按揭交易流程是怎么樣的？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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