??有誰(shuí)清楚房屋按揭交易流程是怎么樣的？

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• 152****8765

  1、買(mǎi)賣雙方持買(mǎi)賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:47:48
• 147****2747

  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  按揭進(jìn)程：
  
  第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  第2-7日 評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  {這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}
  
  第8-10日 銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:47:44
• 144****8185

  按揭不一定要通過(guò)第三方中介！流程如下：　　雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門(mén)過(guò)戶，再在房管部門(mén)抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　
  1、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　
  4、雙方帶著
  （3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2019-10-08 08:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋按揭交易流程是怎么樣的？
  答

  貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶流程如下：1、實(shí)地看房這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣雙方就可以簽訂買(mǎi)賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。5、辦理交易過(guò)戶買(mǎi)賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買(mǎi)賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。6、房屋交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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• 問(wèn) 樹(shù)人驗(yàn)房公司怎么樣，有誰(shuí)清楚？
  答

  長(zhǎng)沙樹(shù)人驗(yàn)房公司比較好哦,上次我家就是找他驗(yàn)房的,驗(yàn)房師服務(wù)很細(xì)心,驗(yàn)房的項(xiàng)目也很多,幫我家房子找出了不少的問(wèn)題,并且提出了整改的小建議,不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚保障房申購(gòu)流程是怎么樣的？
  答

  擁有合適穩(wěn)定的住房不僅是個(gè)人和家庭溫暖的重要組成部分，也是社會(huì)和諧穩(wěn)定進(jìn)步的必要條件。有很多無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房、甚至租不起房子的低收入家庭，通過(guò)各種保障性住房，擁有了不一定華麗但是卻很溫暖的家。由此可見(jiàn)，保障性住房有力地緩解了住房問(wèn)題的壓力。那么如何申請(qǐng)保障房呢？保障房申請(qǐng)又有哪些流程呢？首先，房源分配對(duì)象主要含社會(huì)群體及人才群體兩個(gè)范圍。社會(huì)群體（40.9%）主要包括第二次保障性住房申請(qǐng)中符合購(gòu)房條件且尚未購(gòu)房的家庭；然后經(jīng)市政府批準(zhǔn)的符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的其他低收入住房困難家庭。人才群體（59.1%）主要包括1200家市人才安居擴(kuò)大試點(diǎn)企業(yè)（含109家“十百千萬(wàn)”試點(diǎn)單位）人才；市屬機(jī)關(guān)及**、醫(yī)院和科研機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位人才；市政府批準(zhǔn)需重點(diǎn)解決住房困難的企事業(yè)單位人才（定向配租）。**終入圍申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間到市租賃中心領(lǐng)取選房通知單，按要求憑選房通知單進(jìn)行選房，選定房號(hào)后，領(lǐng)取選房確認(rèn)書(shū)。選房期間，市租賃中心每日核對(duì)當(dāng)日選房結(jié)果及剩余房源，并在申報(bào)系統(tǒng)網(wǎng)站公布剩余房源及后續(xù)選房安排。入圍申請(qǐng)人選房結(jié)束后，仍有剩余房源的，將安排與剩余房源等量的候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房。保障房申請(qǐng)流程如下：1、救助對(duì)象申請(qǐng)；2、居委會(huì)初審（不符合條件的退回申請(qǐng)并說(shuō)明理由）；3、基本符合條件；4、當(dāng)事人按要求填寫(xiě)《審批表》及相關(guān)材料后對(duì)申請(qǐng)人入戶調(diào)查，并報(bào)街辦（鎮(zhèn)）張榜公布；5、社區(qū)居委會(huì)在收到《審批表》及相關(guān)材料后在15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查審核工作，對(duì)符合條件的報(bào)區(qū)建管局房管辦（認(rèn)為不符合條件的退回房委會(huì)，有居委會(huì)通知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。）6、區(qū)建管局對(duì)街辦（鎮(zhèn)）上報(bào)的材料進(jìn)行全面審查并作出決定。7、批準(zhǔn)給予享受的，通知街辦及居委會(huì)并有居委會(huì)通知當(dāng)事人，并在社區(qū)居委會(huì)張榜公布15個(gè)工作日。（不予批準(zhǔn)的書(shū)面通知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。）8、當(dāng)事人到區(qū)建管局領(lǐng)取住房鑰匙并入住。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚期房抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價(jià)格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過(guò)后，借款人憑借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說(shuō)房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒(méi)有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題：1.抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚二手房交易流程是怎么樣的？需要多久時(shí)間?
  答

  買(mǎi)賣流程一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；三、簽合同：買(mǎi)賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；七、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；八、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；九、交房：買(mǎi)賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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