有誰(shuí)知道房屋按揭交易流程是怎么樣的？

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• 153****1354

  貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶流程如下：
  1、實(shí)地看房
  這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
  2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
  實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。
  3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押
  經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。
  4、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)
  如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣(mài)方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。
  5、辦理交易過(guò)戶
  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋**款。而且買(mǎi)賣(mài)雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
  6、房屋交驗(yàn)
  過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:12
• 148****3253

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:06
• 144****2181

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶；
  對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶了！
  你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋按揭交易流程是怎么樣的？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手房現(xiàn)房交易流程是怎么樣的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔受理：1.收驗(yàn)證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進(jìn)行錄入登記；4.填寫(xiě)收件受理單。初審：1.核驗(yàn)證件；2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí))；3.查檔審核；4.提出初審意見(jiàn)。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見(jiàn)；2.對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；3.提出復(fù)審意見(jiàn)。審批：1.全程審核；2.疑難問(wèn)題終結(jié)處理；3.簽署審批意見(jiàn)。說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

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• 問(wèn) 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道保障房申購(gòu)流程是怎么樣的？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)步驟：1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房樓層的高度是怎么樣計(jì)算的
  答

  房子的樓層高度，在商品房里面是要求達(dá)到3米，但是在開(kāi)發(fā)商算層高的時(shí)候會(huì)將樓板算進(jìn)去的，所以一般的層高都是2米8幾這樣子，是**符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的

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