請(qǐng)問(wèn)辦理商品房抵押登記流程是怎么樣的?

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• 144****3428

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:00:41
• 136****9420

  房地產(chǎn)抵押登記辦理流程
  1、辦理房地產(chǎn)抵押登記,向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:
  (1)抵押當(dāng)事人的身份證明;
  (2)抵押登記申請(qǐng)書;
  (3)抵押物清單;
  (4)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》,共有的房屋必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明;
  (6)證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料(含有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告);
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 備注:
  1.若以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,由抵押權(quán)人和抵押人一起按政策規(guī)定重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。同時(shí)以預(yù)售商品房貸款的,應(yīng)提供《商品預(yù)售許可證》和生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
  2.以在建工程抵押的,抵押合同還應(yīng)當(dāng)具備以下證件:
  (1)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件)
  (2)《商品預(yù)售許可證》以及證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)資料
  (3)提供設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?平面圖、立面圖)
  (4)已投入在建工程的工程款,進(jìn)度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、質(zhì)量等證明原件(此項(xiàng)證明材料由工程監(jiān)理單位出具)

  查看全文↓ 2018-12-07 00:00:37
• 144****7044

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。
  三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:00:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理商品房抵押登記流程是如何的?
  答

  房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國(guó)**普遍、**活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來(lái)進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對(duì)于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個(gè)抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時(shí)間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無(wú)法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 商品房抵押流程是怎么樣的？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問(wèn) ?? 如何辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  事項(xiàng)名稱：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)條件：開發(fā)商和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定（原件）。預(yù)購(gòu)人單方面申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。辦理流程：1、申請(qǐng)2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費(fèi)6、發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時(shí)間： 3個(gè)工作日辦理地點(diǎn)：金廈廣場(chǎng)三樓大廳、沈陽(yáng)市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽(yáng)市于洪區(qū)黃海路16甲 三和大廈五樓（于洪廣場(chǎng)東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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• 問(wèn) ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解商品房抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因有哪些？1、沒(méi)有仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書由于房?jī)r(jià)一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購(gòu)房者會(huì)抱著“搶購(gòu)”的心理買房，從而出現(xiàn)在沒(méi)有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無(wú)法通過(guò)法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽2、授權(quán)無(wú)度被中介公司利用買賣雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，**終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過(guò)大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無(wú)良中介可乘之機(jī)。3、雙方合同約定模糊不明因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會(huì)對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過(guò)于模糊，并且沒(méi)有規(guī)定誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭(zhēng)議。二、二手房交易中常見的防范措施有哪些？1、核查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是購(gòu)房者防范糾紛首要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書，弄清楚誰(shuí)是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與售房者不一致的情況出現(xiàn)。2、對(duì)中介機(jī)構(gòu)要適度授權(quán)全權(quán)委托中介辦理的情況千萬(wàn)要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務(wù)。此外，一定要在授權(quán)委托書中明確寫明，同意在某一個(gè)具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利，做到謹(jǐn)慎授權(quán)，適度授權(quán)。3、明確約定合同條款內(nèi)容為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時(shí)**好約定清楚，在格式合同的基礎(chǔ)下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。以上就是小編為大家整理的有關(guān)二手房交易糾紛的產(chǎn)生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。

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