?? 如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記？流程是怎么樣的呢？

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• 147****0527

  事項(xiàng)名稱：預(yù)購商品房預(yù)告登記
  申請條件：開發(fā)商和購房人雙方申請
  設(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條
  辦理材料：
  （1）登記申請書（原件）；
  （2）申請人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；
  （3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；
  （4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定（原件）。
  預(yù)購人單方面申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
  辦理流程：
  1、申請
  2、受理
  3、審核
  4、記載于登記簿
  5、收費(fèi)
  6、發(fā)證
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
  受理公眾辦事時間： 3個工作日
  辦理地點(diǎn)：
  金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲 三和大廈五樓（于洪廣場東側(cè)）
  聯(lián)系電話：96776
  （以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:14
• 144****9730

  預(yù)告登記是相對于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復(fù)印件);
  　　(三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。
  　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復(fù)印件);
  　　(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);
  　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);
  　　(五)房屋交接書(原件);
  　　(六)地籍圖(原件二份);
  　　(七)房屋平面圖(原件二份);
  　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:07
• 155****7006

  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。
  二、商品房預(yù)告登記的作用
  雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房，一般需要1到2年時間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。
  1、已簽約但未備案的申請預(yù)告登記
  開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫的《申請繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見，并提交到復(fù)審步驟，開具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。
  2、已簽約并已備案的申請預(yù)告登記
  開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。
  以上就是對“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答?？傊瑸榱吮苊獍l(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時辦理商品房預(yù)售登記。由于各地的房管部門對于商品房預(yù)告登記的程序是不同的，因此，對于當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會為您做出詳細(xì)的解答。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:01
• 147****8918

  預(yù)告登記的作用是什么呢？
  根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：
  當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  簡單的說，這是為了保障購房人權(quán)益，在正式產(chǎn)權(quán)證書不能辦理的情況下，預(yù)告登記起到和正式產(chǎn)權(quán)證書同樣的作用，明確了所有權(quán)人（即購房人），可以有效的預(yù)防開發(fā)商一房多賣的情況。
  需要注意的是根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  預(yù)告登記是有期限，要在期限內(nèi)辦理正式產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2019-06-15 14:31:55

相關(guān)問題

• 問 如何辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記具有抵押權(quán)。一、預(yù)購商品房預(yù)告登記的法律效力。我國《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 ”上述規(guī)定包含三層含義：　　1、預(yù)告登記的目的，即“為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)”。由此可見，預(yù)告登記并非物權(quán)登記行為，“而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)”。 事實(shí)上，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要達(dá)到的法律效果是在合同請求權(quán)與現(xiàn)實(shí)物權(quán)之間建立有利于不動產(chǎn)交易買受人的權(quán)利紐帶，保障不動產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定。就其本質(zhì)，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要保護(hù)的仍是合同之債的請求權(quán)?！　?、預(yù)購商品房預(yù)告登記的效果，即“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。據(jù)此可以看出，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要保護(hù)債的請求權(quán)具有排他效力，也就是說，經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)能夠?qū)购髞戆l(fā)生的與該請求權(quán)相沖突的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為。預(yù)告登記使得其所保護(hù)的債的請求權(quán)效果及于物權(quán)，在未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動的法律后果，這也是預(yù)購商品房預(yù)告登記的要義。但是，在不發(fā)生此種情形時，卻不能得出預(yù)購商品房預(yù)告登記就是物權(quán)登記的結(jié)論。畢竟不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記有賴于預(yù)告登記權(quán)利人的請求，在預(yù)告登記權(quán)利人未作物權(quán)變更登記請求的情形下，不動產(chǎn)物權(quán)不會發(fā)生自動轉(zhuǎn)移的后果。　　3、預(yù)告登記的失效?！邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！鳖A(yù)告登記的失效后果能夠有效解釋為什么預(yù)告登記雖具有物權(quán)請求權(quán)的排他效力卻不能等同于物權(quán)登記的問題。預(yù)告登記制度旨在保護(hù)不動產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定性，特別是保障買受人的權(quán)益。但是，預(yù)告登記亦應(yīng)受到約束，否則可能產(chǎn)生預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而有損實(shí)際登記權(quán)利人的權(quán)益。正因?yàn)轭A(yù)告登記存在失效的可能，才不能將預(yù)購商品房預(yù)告登記等同于物權(quán)登記。因?yàn)椤霸瓊鶛?quán)請求權(quán)的存在是預(yù)告登記的前提，債權(quán)一旦消滅，預(yù)告登記也就失去其存在的基礎(chǔ)?！?也就是說，預(yù)購商品房預(yù)告登記可以特定的情形下失效，但物權(quán)只能產(chǎn)生變動而不會失效?！　』谏鲜龇治觯A(yù)告登記權(quán)利人并非必然將來成為不動產(chǎn)所有權(quán)人，只是在預(yù)告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的物權(quán)變動條件成就時，其享有排他的請求進(jìn)行物權(quán)變動的權(quán)利，可見“預(yù)購商品房預(yù)告登記所要登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動產(chǎn)物權(quán)，而是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時，為了保全將來財(cái)產(chǎn)權(quán)變動能夠順利進(jìn)行，而就相關(guān)的請求權(quán)進(jìn)行的登記。”　　二、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力。我國《物權(quán)法》并未對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記有所規(guī)定；2008 年建設(shè)部頒布了《房屋登記辦法》，該辦法第六十七條規(guī)定了以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。該辦法并未將預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記加以區(qū)分對待，均列入預(yù)告登記范圍。第六十八條關(guān)于預(yù)告登記的效力規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3 個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記?！痹撧k法第七十一條規(guī)定了申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的形式要件，即：“申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權(quán)合同；預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要的材料。”然而縱觀《房屋登記辦法》，其亦未對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的性質(zhì)作出規(guī)定。依據(jù)《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以作如下理解：　　1、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)條件是存在預(yù)購商品房預(yù)告登記。沒有預(yù)購商品房預(yù)告登記，也就沒有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，二者之間具有從屬關(guān)系與先后順序。故在預(yù)購商品房預(yù)告登記不能等同于物權(quán)登記的前提下，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同樣不能等同于抵押權(quán)登記。原因在于抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，抵押權(quán)的基礎(chǔ)是物權(quán)，沒有物權(quán)基礎(chǔ)也就沒有抵押權(quán)的設(shè)立；而預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)是預(yù)購商品房預(yù)告登記所保護(hù)的債的請求權(quán)，而非現(xiàn)實(shí)物權(quán)，因此，將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等同于抵押權(quán)登記沒有權(quán)利基礎(chǔ)和法律依據(jù)，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記并非設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為?！　?、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所保護(hù)的是抵押權(quán)登記順位。該辦法規(guī)定“當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記?！惫P者以為，鑒于同一財(cái)產(chǎn)可以向兩個以上的債權(quán)人抵押，因此，對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記作合理解釋，系為保全一項(xiàng)將來以發(fā)生抵押權(quán)按序變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。即在作為權(quán)利基礎(chǔ)的不動產(chǎn)物權(quán)得以轉(zhuǎn)移登記至預(yù)購商品房預(yù)告登記義務(wù)人時，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人享有得以預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同等的順位變更登記為抵押權(quán)人的請求權(quán)，體現(xiàn)的是抵押權(quán)登記的順位保護(hù)。也就是說，無論將來不動產(chǎn)上設(shè)立多少抵押權(quán)，經(jīng)預(yù)購商品抵押權(quán)房預(yù)告登記后變更登記為抵押權(quán)的，該抵押權(quán)依然保持在預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時的順位。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記系設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為，故亦具有對抗物權(quán)變更的效果，依據(jù)是《房屋登記辦法》第六十八條第一款規(guī)定：“預(yù)購商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！憋@然，作為部門規(guī)章的《房屋登記辦法》不能作出設(shè)立、限制、變更物權(quán)的規(guī)定，對上述規(guī)定的合理性亦不予討論，僅就該規(guī)定而言，只能發(fā)生房屋登記機(jī)構(gòu)“不予辦理”的后果，以此認(rèn)定抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記具有對抗物權(quán)變更的效果沒有依據(jù)。然而，在預(yù)購商品房預(yù)告登記失效的情形下，抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記是否同樣歸于失效及抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人的優(yōu)先請求權(quán)是否喪失的問題，雖不在本文所要探討的問題之列，但值得進(jìn)一步研究?！　【C上，抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記與抵押登記具有明顯的區(qū)別，二者法律后果亦不相同。抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人對經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的不動產(chǎn)不享有抵押權(quán)登記產(chǎn)生的法律后果，即在對經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的不動產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣、變賣時，不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 誰教教我應(yīng)該如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記
  答

  房管所申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

  全部3個回答>
• 問 ??怎么辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  是指在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

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• 問 預(yù)售房如何辦理抵押? 如何辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？
  答

  事項(xiàng)名稱：預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請條件：金融機(jī)構(gòu)和購房人雙方申請?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請書（原件）；2.申請人的身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；3.同意辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的書面約定（原件）；4.預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；5.主債權(quán)合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請

  全部2個回答>
• 問 預(yù)購商品房預(yù)告登記 是什么意思?。?/a>
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。