誰教教我應(yīng)該如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記

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• 156****7101

  房管所申請→受理→審核→登簿→發(fā)證
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 19:55:28
• 141****7062

  一、申請：應(yīng)當(dāng)提交的申請登記資料見附件
  
  二、受理
  
  (一)崗位責(zé)任人：受理人員
  
  (二)崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。
  
  申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。
  
  (三)時限：1個工作日
  
  二、審核、記載于登記簿
  
  (一)崗位責(zé)任人：審核人員
  
  (二)崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記申請是否符合下列條件：
  
  1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
  
  2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;
  
  3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;
  
  4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;
  
  5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
  
  申請登記符合上列條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請人不予登記的原因。
  
  (三)時限：3個工作日
  
  三、發(fā)證
  
  (一)崗位責(zé)任人：繕證、發(fā)證人員
  
  (二)崗位職責(zé)及權(quán)限：繕寫預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記證明發(fā)給權(quán)利人。
  
  (三)時限：1個工作日

  查看全文↓ 2018-07-08 19:55:21
• 147****3309

  1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
  
  2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。
  
  3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:54:28

相關(guān)問題

• 問 如何辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記具有抵押權(quán)。一、預(yù)購商品房預(yù)告登記的法律效力。我國《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 ”上述規(guī)定包含三層含義：　　1、預(yù)告登記的目的，即“為保障將來實現(xiàn)物權(quán)”。由此可見，預(yù)告登記并非物權(quán)登記行為，“而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)”。 事實上，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要達(dá)到的法律效果是在合同請求權(quán)與現(xiàn)實物權(quán)之間建立有利于不動產(chǎn)交易買受人的權(quán)利紐帶，保障不動產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定。就其本質(zhì)，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要保護(hù)的仍是合同之債的請求權(quán)?！　?、預(yù)購商品房預(yù)告登記的效果，即“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。據(jù)此可以看出，預(yù)購商品房預(yù)告登記所要保護(hù)債的請求權(quán)具有排他效力，也就是說，經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)能夠?qū)购髞戆l(fā)生的與該請求權(quán)相沖突的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為。預(yù)告登記使得其所保護(hù)的債的請求權(quán)效果及于物權(quán)，在未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動的法律后果，這也是預(yù)購商品房預(yù)告登記的要義。但是，在不發(fā)生此種情形時，卻不能得出預(yù)購商品房預(yù)告登記就是物權(quán)登記的結(jié)論。畢竟不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記有賴于預(yù)告登記權(quán)利人的請求，在預(yù)告登記權(quán)利人未作物權(quán)變更登記請求的情形下，不動產(chǎn)物權(quán)不會發(fā)生自動轉(zhuǎn)移的后果?！　?、預(yù)告登記的失效。“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”預(yù)告登記的失效后果能夠有效解釋為什么預(yù)告登記雖具有物權(quán)請求權(quán)的排他效力卻不能等同于物權(quán)登記的問題。預(yù)告登記制度旨在保護(hù)不動產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定性，特別是保障買受人的權(quán)益。但是，預(yù)告登記亦應(yīng)受到約束，否則可能產(chǎn)生預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而有損實際登記權(quán)利人的權(quán)益。正因為預(yù)告登記存在失效的可能，才不能將預(yù)購商品房預(yù)告登記等同于物權(quán)登記。因為“原債權(quán)請求權(quán)的存在是預(yù)告登記的前提，債權(quán)一旦消滅，預(yù)告登記也就失去其存在的基礎(chǔ)?！?也就是說，預(yù)購商品房預(yù)告登記可以特定的情形下失效，但物權(quán)只能產(chǎn)生變動而不會失效。　　基于上述分析，預(yù)告登記權(quán)利人并非必然將來成為不動產(chǎn)所有權(quán)人，只是在預(yù)告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的物權(quán)變動條件成就時，其享有排他的請求進(jìn)行物權(quán)變動的權(quán)利，可見“預(yù)購商品房預(yù)告登記所要登記的不是現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，而是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)，它是在確定的財產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時，為了保全將來財產(chǎn)權(quán)變動能夠順利進(jìn)行，而就相關(guān)的請求權(quán)進(jìn)行的登記?！薄　《?、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力。我國《物權(quán)法》并未對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記有所規(guī)定；2008 年建設(shè)部頒布了《房屋登記辦法》，該辦法第六十七條規(guī)定了以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。該辦法并未將預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記加以區(qū)分對待，均列入預(yù)告登記范圍。第六十八條關(guān)于預(yù)告登記的效力規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3 個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。”該辦法第七十一條規(guī)定了申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的形式要件，即：“申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權(quán)合同；預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要的材料?！比欢v觀《房屋登記辦法》，其亦未對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的性質(zhì)作出規(guī)定。依據(jù)《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以作如下理解：　　1、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)條件是存在預(yù)購商品房預(yù)告登記。沒有預(yù)購商品房預(yù)告登記，也就沒有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，二者之間具有從屬關(guān)系與先后順序。故在預(yù)購商品房預(yù)告登記不能等同于物權(quán)登記的前提下，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同樣不能等同于抵押權(quán)登記。原因在于抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，抵押權(quán)的基礎(chǔ)是物權(quán)，沒有物權(quán)基礎(chǔ)也就沒有抵押權(quán)的設(shè)立；而預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)是預(yù)購商品房預(yù)告登記所保護(hù)的債的請求權(quán)，而非現(xiàn)實物權(quán)，因此，將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等同于抵押權(quán)登記沒有權(quán)利基礎(chǔ)和法律依據(jù)，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記并非設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為?！　?、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所保護(hù)的是抵押權(quán)登記順位。該辦法規(guī)定“當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記?！惫P者以為，鑒于同一財產(chǎn)可以向兩個以上的債權(quán)人抵押，因此，對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記作合理解釋，系為保全一項將來以發(fā)生抵押權(quán)按序變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。即在作為權(quán)利基礎(chǔ)的不動產(chǎn)物權(quán)得以轉(zhuǎn)移登記至預(yù)購商品房預(yù)告登記義務(wù)人時，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人享有得以預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同等的順位變更登記為抵押權(quán)人的請求權(quán)，體現(xiàn)的是抵押權(quán)登記的順位保護(hù)。也就是說，無論將來不動產(chǎn)上設(shè)立多少抵押權(quán)，經(jīng)預(yù)購商品抵押權(quán)房預(yù)告登記后變更登記為抵押權(quán)的，該抵押權(quán)依然保持在預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時的順位。有一種觀點認(rèn)為，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記系設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為，故亦具有對抗物權(quán)變更的效果，依據(jù)是《房屋登記辦法》第六十八條第一款規(guī)定：“預(yù)購商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！憋@然，作為部門規(guī)章的《房屋登記辦法》不能作出設(shè)立、限制、變更物權(quán)的規(guī)定，對上述規(guī)定的合理性亦不予討論，僅就該規(guī)定而言，只能發(fā)生房屋登記機構(gòu)“不予辦理”的后果，以此認(rèn)定抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記具有對抗物權(quán)變更的效果沒有依據(jù)。然而，在預(yù)購商品房預(yù)告登記失效的情形下，抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記是否同樣歸于失效及抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人的優(yōu)先請求權(quán)是否喪失的問題，雖不在本文所要探討的問題之列，但值得進(jìn)一步研究。　　綜上，抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記與抵押登記具有明顯的區(qū)別，二者法律后果亦不相同。抵押權(quán)預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人對經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的不動產(chǎn)不享有抵押權(quán)登記產(chǎn)生的法律后果，即在對經(jīng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的不動產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣、變賣時，不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 ?? 如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  事項名稱：預(yù)購商品房預(yù)告登記申請條件：開發(fā)商和購房人雙方申請設(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請書（原件）；（2）申請人身份證明（核實原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定（原件）。預(yù)購人單方面申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。辦理流程：1、申請2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費6、發(fā)證收費標(biāo)準(zhǔn)：住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時間： 3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲 三和大廈五樓（于洪廣場東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

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• 問 ??怎么辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  是指在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p> 全部3個回答>

• 問 預(yù)售房如何辦理抵押? 如何辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？
  答

  事項名稱：預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請條件：金融機構(gòu)和購房人雙方申請設(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請書（原件）；2.申請人的身份證明（核實原件留存復(fù)印件）；3.同意辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的書面約定（原件）；4.預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；5.主債權(quán)合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請

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• 問 預(yù)購商品房預(yù)告登記 是什么意思??？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。