什么叫軍產(chǎn)房?可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

已有3個(gè)回答

• 156****8515

  依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第
  （一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō)，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:50:23
• 153****3723

  軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)中存在著很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買(mǎi)房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以**好不要購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，但如果購(gòu)買(mǎi)一定要做到能**大保護(hù)自己的利益。本人就在購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買(mǎi)二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事。以下是結(jié)合事實(shí)和法規(guī)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有幫助。
  1. 在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢(qián)后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營(yíng)房科去詢(xún)問(wèn)，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營(yíng)房性質(zhì)建造，不能買(mǎi)賣(mài)。如果說(shuō)是按照商品房性質(zhì)建造能買(mǎi)賣(mài)的，一定要讓干休所的營(yíng)房科開(kāi)具，同意此房有原房主專(zhuān)賣(mài)給想買(mǎi)主的證明，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開(kāi)這個(gè)同意賣(mài)房證明，那這個(gè)房子就是按照營(yíng)房建造的，不能買(mǎi)賣(mài)，以后很有可能你買(mǎi)了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請(qǐng)參考《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
  2. 交定金前一定要自己去部隊(duì)營(yíng)房科詢(xún)問(wèn)更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營(yíng)房科的人，以防房東和營(yíng)房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買(mǎi)家交錢(qián)后結(jié)果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊(duì)以后不承認(rèn)，俗話(huà)說(shuō)鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵，等以后出現(xiàn)問(wèn)題了，你都沒(méi)處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買(mǎi)家自己。所以一定要自己去問(wèn)干休所營(yíng)房科的人，那樣得到的答案才是**真實(shí)的。買(mǎi)房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。
  3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。
  4. 購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣(mài)給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容一定要寫(xiě)詳細(xì)，因?yàn)榉孔記](méi)有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子漲價(jià)了后，反悔向你要房子。然后房東的原購(gòu)房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個(gè)要在交定金前自己打聽(tīng)清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當(dāng)于老百姓的戶(hù)籍檔案，這個(gè)是軍產(chǎn)房子的，這個(gè)檔案也一定要更名，要不然部隊(duì)是不會(huì)承認(rèn)這個(gè)房子是你的。
  5. **后要記住是干休所營(yíng)房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過(guò)到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話(huà)，那也就沒(méi)什么辦法了。**好整個(gè)交易過(guò)程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬(wàn)一。
  軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買(mǎi)了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問(wèn)題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)合同還不能辦理公證，沒(méi)有什么能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:50:19
• 142****5161

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:50:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫軍產(chǎn)房
  答

  就是部隊(duì)的房子，過(guò)戶(hù)比較麻煩，要去相應(yīng)部隊(duì)去咨詢(xún)過(guò)戶(hù)費(fèi)用和是否允許買(mǎi)賣(mài)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫軍產(chǎn)房?可不可以買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　　軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋可以向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)姰a(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效?！　≤姰a(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。　　其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件?！　〔环仙鲜鲆?guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記?！　⊥瑫r(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。　　《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施?！　【C合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟駝t無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道什么叫軍產(chǎn)房
  答

  我不知道別的地方時(shí)什么情況 大連市這面 地產(chǎn)的使用年限不確定40-70年不等 軍產(chǎn)的是70年使用權(quán) 一般來(lái)說(shuō) 地產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在產(chǎn)權(quán)單位(一般都是在物業(yè)過(guò)戶(hù),個(gè)別是在區(qū)**等相關(guān)部門(mén))地產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)別的小區(qū)是不同的 一般是200-400元/平不等!!軍產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位是部隊(duì)的(一般都屬于沈陽(yáng)軍區(qū)的)過(guò)戶(hù)時(shí)去物業(yè)(大約半個(gè)月到一個(gè)月 要在沈陽(yáng)軍區(qū)過(guò)戶(hù)的)軍產(chǎn)的也沒(méi)有固定的 過(guò)戶(hù)費(fèi)用比例 每個(gè)小區(qū)都不盡相同一般是150-400元/平或者是1萬(wàn)--5萬(wàn)不等!!!如果你想買(mǎi)得話(huà)我建議是買(mǎi)軍產(chǎn)的 因?yàn)棰避姰a(chǎn)的房子是給它自己的子弟兵蓋的相對(duì)于地產(chǎn)的質(zhì)量都要好很多 ⒉ 現(xiàn)在國(guó)家有相關(guān)的政策 既 軍產(chǎn)變國(guó)產(chǎn) 可能每平交100-300元不等的費(fèi)用就可以變成國(guó)有產(chǎn)權(quán)的了 這樣來(lái)看 還是軍產(chǎn)的居住**等潛力都比地產(chǎn)的大很多!!!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)房的繼承有什么規(guī)定?軍產(chǎn)房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊(duì)不很快就沒(méi)房子了。如果關(guān)系移交地方，交了房子可以領(lǐng)部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京的軍產(chǎn)房，可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  能，上面只會(huì)顯示是軍用房，別的就什么都查不到了。但會(huì)標(biāo)明是哪個(gè)單位的。不沖突，軍產(chǎn)房也屬于地方產(chǎn)權(quán)房，但不歸地方管，還有部隊(duì)是可以征用地方產(chǎn)權(quán)房的，不過(guò)要手續(xù)。