??土地出讓金收取多少呢？

已有4個回答

• 135****8944

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，
  
  招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  
  于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
  
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準
  
  至關重要。
  
  區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局
  
  出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、
  
  出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995
  
  年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、
  
  住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
  
  治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行
  
  利息及土地純收益等基本因素。
  
  由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低
  
  價，協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標準。然而，在實際工作中，由
  
  于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓**低價
  
  標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新
  
  增建設用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補交土地出讓金；再者，
  
  還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。
  
  不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途
  
  基準地價的一定比例確定的協(xié)議出讓**低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，
  
  難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓**低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內(nèi)
  
  涵往往與協(xié)議出讓**低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出
  
  讓金，既有可能導致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，
  
  根據(jù)國土資源部《關于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地
  
  使用權(quán)價格可作為企業(yè)權(quán)益計入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使
  
  用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定
  
  的協(xié)議出讓**低價標準。
  
  ②**低價確認方法
  
  協(xié)議出讓**低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地
  
  類型及地價內(nèi)涵制定標準。
  
  新增建設用地協(xié)議出讓**低價確定。對于新增建設用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土
  
  地形式有可能是生地、毛地或熟地。
  
  生地主要是指已完成土地使用批準手續(xù)而未進行基礎設施配套開發(fā)和土地平整的土地，
  
  土地補償費、安置補助費、征地過程中發(fā)生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。
  
  其協(xié)議出讓地價的核定應該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地所產(chǎn)生的土地增值費，或稱土地所有權(quán)收
  
  益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、
  
  縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標
  
  準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人
  
  民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、
  
  縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設用地征收標
  
  準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準地價水平等情況確定
  
  的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協(xié)議出讓**
  
  低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確
  
  定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平
  
  均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算：
  
  協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%
  
  毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準地價和生地出讓
  
  **低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。
  
  土地價格是一個有機整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有
  
  局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建
  
  設用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓**低價標準，卻不失為行之有效的辦法。
  
  對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準地價為
  
  準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。
  
  企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓**低價確定。根據(jù)國土資源部《關于改革土地估
  
  價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地
  的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地
  出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低
  于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:47:32
• 146****2385

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。
  土地出讓金實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。 土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種： 一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；
  另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。
  土地出讓金金數(shù)額計算方法如下： 一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算 二． 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
  三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
  四． 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
  以上觀點為上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心第三方結(jié)論，僅供參考！ 根據(jù)新的土地基準地價，國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。
  房改房和經(jīng)濟適用房的國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)。
  凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0．5。
  總之，各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，**好咨詢當?shù)赝恋夭块T。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:47:17
• 147****6338

  根據(jù)個人住房土地使用權(quán)、已購公有住房和由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地來判斷收取標準。
  
  土地使用權(quán)出讓金的收取標準如下：
  1. 個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準。
  （1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取。
  （2）1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
  2. 已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。
  3. 由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準。
  （1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取。
  （2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。
  （3）被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
  4. 以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準。
  （1）1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取。
  （2）1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:47:08
• 147****9955

  按房屋轉(zhuǎn)讓價格的1%收取，由買方承擔。已咨詢過土地部門，經(jīng)濟適用房和房改房土地為劃撥性質(zhì)的，均執(zhí)行此價，土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:47:01

相關問題

• 問 ??土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？
  答

  以下情況：(一)征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。(三)支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。(四)城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金由誰收?。?國土部門收取土地出讓金的具體標準是什么？
  答

  目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金是什么?什么情況下收取土地出讓金?
  答

  　土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>