買期房好嗎？買期房時(shí)要注意什么？

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• 131****7236

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對(duì)期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目**初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認(rèn)定期房，現(xiàn)對(duì)購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)作出分析：
  一、逾期交房 開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條的規(guī)定約定開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購(gòu)房者遭遇逾期交付后如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購(gòu)房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)公司進(jìn)行索賠。
  二、房屋質(zhì)量問(wèn)題
  三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見(jiàn)到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：
  ①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；
  ②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。 以上關(guān)于“購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買賣合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:39:11
• 141****1414

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。
  4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。
  5.定金風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。
  防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
  7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺(jué)，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒(méi)有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。
  防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。
  8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:39:01
• 142****5001

  目前，新房市場(chǎng)上的商品房主要還是以期房為主，現(xiàn)房相對(duì)較少。對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買期房心里并不踏實(shí)，期房相對(duì)現(xiàn)房，看不見(jiàn)摸不著，現(xiàn)房主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。期房和現(xiàn)房怎么區(qū)分？二者有什么區(qū)別？
  期房和現(xiàn)房哪個(gè)好 買現(xiàn)房有什么好
  現(xiàn)房與期房怎區(qū)分？
  一、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  三、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  四、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  買現(xiàn)房有什么好？
  一、 現(xiàn)房有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品。
  現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí)，看得見(jiàn)，摸得著，隨時(shí)可以去房子看看，觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長(zhǎng)可以考察周邊的**，這些問(wèn)題考察好了，再看好戶型就可以購(gòu)買了，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買期房的不確定性，包括房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時(shí)交房等。
  二、 不用擔(dān)心推遲交房。
  現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商尤其是一些高負(fù)債率企業(yè)，往往動(dòng)輒停工、跑路，這些都讓購(gòu)買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時(shí)都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  三、 交房快，入住便利。
  現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗 的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。
  
  四、 配套能跟上交付步伐。
  現(xiàn)在購(gòu)房者除了關(guān)注樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)之外，項(xiàng)目自身配套以及周邊配套也格外受關(guān)注，包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、景觀配套等等，現(xiàn)房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場(chǎng)和公園綠地也比較成熟，居住起來(lái)生活更加方便。
  現(xiàn)房和期房的區(qū)別,現(xiàn)房和期房哪個(gè)好
  五、 買現(xiàn)房更符合傳統(tǒng)買賣習(xí)慣。
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、 未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到較低。
  六、 馬上辦房產(chǎn)證，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)問(wèn)題。
  買現(xiàn)房，即買即辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題，房產(chǎn)證拿手上安心。
  七、買得早不如買得巧
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也是長(zhǎng)長(zhǎng)出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。
  買期房還是現(xiàn)房好 買現(xiàn)房有什么好
  期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好？
  一、現(xiàn)房：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)降低；買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。
  二、現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠；對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
  三、期房：價(jià)格。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣。性價(jià)比較好的期房存在較大。
  四、劣勢(shì)：不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:44
• 153****2181

  第一、我們選擇期房是為了價(jià)格便宜，所以大家第一步驟就是找一些可以選擇的期房，選擇好適合自己居住的位置，多對(duì)比幾家，看一下那里**適合自己，心里有一個(gè)基本的范圍，這點(diǎn)很關(guān)鍵。
  
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  第二、買期房我們需要對(duì)開(kāi)盤的時(shí)間有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，新樓盤期房的開(kāi)盤時(shí)間大部分是商家選擇好的，所以開(kāi)盤的時(shí)候你早點(diǎn)去，商家為了一個(gè)好彩頭，前面的人價(jià)格優(yōu)惠稍大一些。
  
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  第三、我們選擇期房的時(shí)候要把自己的選擇考慮好，**好準(zhǔn)備幾個(gè)預(yù)備的期房，這樣在你和房地產(chǎn)商協(xié)商搞價(jià)的時(shí)候有自己的說(shuō)辭，要做到進(jìn)退有度，一平米房子價(jià)格水分很大，一定要做到耐心搞價(jià)。
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  第四、我們買期房的時(shí)候要注意自己選擇期房的證件是不是齊全，很多人忽略了這方面的情況，大家要仔細(xì)的和房地產(chǎn)商進(jìn)行溝通，了解房子是不是五證齊全，如果有問(wèn)題的話，建議大家謹(jǐn)慎為佳。
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  第五、期房的房地產(chǎn)商的實(shí)力也很重要，大型的房地產(chǎn)商在樓房的質(zhì)量上面會(huì)注意很多，而且居住的環(huán)境和設(shè)施也會(huì)考慮的比較全面，而一些小型的房地產(chǎn)商由于資金不足，很可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
  
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  第六、我們?cè)诶U納期房定金的時(shí)候要注意看好合同的基本內(nèi)容，特別是關(guān)于交房和具體的樓房整體配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有數(shù)，這些都會(huì)給你入住的時(shí)候打好基礎(chǔ)，省下很多資金。
  
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  第七、期房的進(jìn)度大家要隨時(shí)關(guān)注和咨詢，因?yàn)檎?lái)說(shuō)，期房本身有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果房地產(chǎn)商拖延工期的話，很可能引起你的實(shí)際損失，所以無(wú)論是合同上面，還是房地產(chǎn)商的進(jìn)度方面，大家要多關(guān)注。
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  第八、目前來(lái)說(shuō)我國(guó)對(duì)于房貸的**比例已經(jīng)提高，有的省份達(dá)到百分之四十，同時(shí)我國(guó)在房地產(chǎn)業(yè)稅收方面也提高了一些，而且買房的貸款利息在2018年也提高了，因此大家買房要注意這些方面的變化！

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:36
• 141****5787

  一、期房的優(yōu)勢(shì)有哪些？
  
  1、優(yōu)惠力度大
  
  期房在開(kāi)發(fā)之初銷售是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，為了吸引購(gòu)房者，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上有較大的折扣。
  
  2、好入手
  
  購(gòu)買期房可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。
  
  二、期房的劣勢(shì)
  
  1、可能出現(xiàn)延期交房的情況
  
  在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，由于許多不確定的因素，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)因資金、管理問(wèn)題，從而導(dǎo)致延遲交房或無(wú)法交房的情況。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)帶來(lái)不能及時(shí)入住的困擾。
  
  2、入住時(shí)間晚
  
  從購(gòu)買期房到交付使用，購(gòu)房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，其中消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。
  
  三、購(gòu)買期房要注意什么？
  
  1、看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全
  
  五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才可以保證購(gòu)房者在買房后順利拿到房產(chǎn)證。
  
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  
  根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。選擇資質(zhì)高的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。
  
  3、重視“不可抗力”因素
  
  延期交房是期房交易中**為突出的一個(gè)問(wèn)題，為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為了避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  
  4、收房時(shí)要看“兩書”
  
  “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房好嗎？買期房時(shí)要注意什么？
  答

  首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽(yù)如何，不過(guò)基本上所有開(kāi)發(fā)商的房子做出來(lái)都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項(xiàng)條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時(shí)候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒(méi)超過(guò)正負(fù)3%你就拿他沒(méi)轍。 **好是去了解下他以前開(kāi)發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的口碑。 總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準(zhǔn)備，不過(guò)遺憾是多是少就是自己前期的決策問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 買期房好嗎? 買期房還是現(xiàn)房好？需要注意什么？
  答

  一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短價(jià)格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時(shí)還沒(méi)有建好的房屋，如果購(gòu)買期房的話，從購(gòu)買到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力。而如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，可以實(shí)現(xiàn)即買即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購(gòu)房者可以通過(guò)許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來(lái)評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^(guò)對(duì)看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購(gòu)買。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者沒(méi)有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過(guò)看房型圖來(lái)了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。

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• 問(wèn) ??怎樣買期房?買期房要注意什么?
  答

  購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？1．查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。2．要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。3．購(gòu)買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購(gòu)買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購(gòu)買的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利?！踉鐖?bào)記者郭華萍／整理

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• 問(wèn) 買期房付款時(shí)需要注意什么？
  答

  期房的買賣主要存在以下幾方面的問(wèn)題：第一、逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房買賣中**常見(jiàn)的問(wèn)題之一，開(kāi)發(fā)商不能按期交房大多是因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。第二、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個(gè)問(wèn)題一般只有在交房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)。第三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望。

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• 問(wèn) 買期房注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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