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要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點，看好戶型，親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題，問好房產證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**?；揪瓦@些。
全部5個回答>買期房注意什么? 買期房都要注意些什么
156****4011 | 2019-05-04 11:30:38
已有5個回答
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144****3738
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-05-04 11:31:02
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
153****0763
新手買期房注意6個事項
查看全文↓ 2019-05-04 11:30:58
1.買房目標的確定性
購屋前提，先了解自身的經濟收入與支出情況，理性地結合各消費實際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經濟上額外的負擔，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第1步理性判斷。
2.買房的**累積
先給自己立定一個儲蓄目標，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財規(guī)劃，促使自己的消費更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借 -
151****6937
一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
查看全文↓ 2019-05-04 11:30:53
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。 -
146****2010
外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買，除了政府組屋和有地住宅之外的任何房產。只要提供所在國的工作和收入證明，外國人可以在新加坡的銀行申請**高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到**高75%的貸款，貸款期限**長30年。
查看全文↓ 2019-05-04 11:30:48
買房的時機
每次降溫政策的出臺，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時間觀察和評估市場。當然每個時期都有著急拋售房產的賣家，他們可能有經濟上的問題；或者有更好的投資機會；或者移民；離婚；購買了其他房產，需要在6個月之內拋售現(xiàn)有的房產；孩子換**等原因。
7月18日的《聯(lián)合早報》報道：新加坡財政部，國家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合聲明，“7月5日出臺的降溫措施，目的不是要拉低房價，而是要調節(jié)房地產的周期。”
參考以上政府的聲明，只要價格和2017年的成交價差不多，就可以考慮進場。不然等到市場適應了新政策，再進場可能就遲了。買房只有更遲，沒有**遲！機智的買家或投資家總是在危機中洞見先機。
新政策的受益人
7月5日出臺的新政策，對以下的買家絕對是個利好消息！
1）第一次購房的公民或永久居民。
2）至少有一位是公民的夫妻，已經擁有一個住宅，準備投資第二個住宅，并在購買第二個住宅后的六個月之內，拋售第一個住宅。
3）未滿21歲的公民或永久居民，只是不可以申請貸款，五年之內不可以售賣。售賣之后的收益，必須存入和未成年人的聯(lián)名賬戶。
4）第一次在新加坡購房的冰島，挪威，瑞士和列支敦士登這4個國家的公民或永久居民，以及美國公民，購買新加坡房產繳納的額外買方印花稅，和新加坡公民同等待遇。
新政策對于投資者，因剛需而買房的本地住宅提升者和外國人來說，也存在有利的因素。如果不買房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等于幫忙屋主支付房貸！今年有些賣家在已經談好成交價的基礎上，突然坐地起價$10-20萬，這種現(xiàn)象就不復存在。 -
132****2736
現(xiàn)在大多數的人買房子都是貸款購買的，貸款買房一般指的就是先支付一筆**款，其余部分房款跟銀行借貸，購房者在買房之前，需要了解清楚交**款的一些注意事項，那么買期房什么時候交**呢？買期房要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-05-04 11:30:44
買期房什么時候交**？
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據。購房者憑借著購房合同、**款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
買期房要注意什么？
1、慎交定金
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時能順利索回交付的定金。
2、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
3、房屋質量沒有保障
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
4、房產證無法辦理
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設計
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。
以上就是關于買期房什么時候交**以及買期房要注意什么的介紹了，由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞，但是購買期房也存在很多的問題，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
搞笑段子
保安：干嘛的？ 我：我想去樓頂看看。 保安：別裝了，就說你虧多少吧？ 我：5萬。。。 保安：一樓大廳排隊，撞柱子去吧！ 我：為什么？ 保安：虧10萬才能上二樓，20萬三樓，30萬4樓，40萬五樓，100萬六樓以上，樓頂VIP都是大戶，你瞎摻乎什么！? ?
小時候我一次在家寫作業(yè)，突然停電了，耶耶耶耶耶！終于不用寫作業(yè)了，可以看電視了。還特二的去開電視，在黑暗的角落里我爸淡淡的說了說聲：丑就夠倒霉了，還這么傻！
我去營業(yè)廳辦卡，問營業(yè)員小姑娘“這4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看倉井空小說，3g可以看倉井空圖片，4g可以看倉井空視頻?！蔽艺f姑娘你盡說些大叔聽不懂的，給我辦張4g卡吧
相關問題
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如果是期房轉讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉讓！根據法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。yuqiancyh
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一定要看購房合同中涉及到開發(fā)商違約后所造成的經濟賠償，必須是填寫了的。我的就沒有填寫，開發(fā)商延期交房后沒有得到賠償！?。?/p> 全部5個回答>
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期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
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一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子（期房），以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風險。
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