如何購(gòu)買期房? 買期房都要注意些什么

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• 131****1106

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。
  
  二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:23:10
• 157****7280

  購(gòu)買期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。
  
  **款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  
  全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:23:06
• 141****1866

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:22:58
• 133****1591

  由于期房的價(jià)格相對(duì)比較低，挑選的余地較大，頗受購(gòu)房者青睞。但買期房也存在著諸多的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛，購(gòu)買期房的一些事項(xiàng)還是要注意的，這樣才可以避免被開(kāi)發(fā)商“忽悠”。整理了關(guān)于購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)供大家參考。
  
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  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？
  
  　　購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  
  　　雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  
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  二、購(gòu)買期房要注意什么？
  
  　　在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
  
  　　期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  
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  三、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  　　1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:22:54
• 148****2002

  分割線
  
  轉(zhuǎn)載是一種動(dòng)力 分享是一種美德
  在當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過(guò)程中，想必每個(gè)人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風(fēng)險(xiǎn)中，小編總結(jié)了購(gòu)買期房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及要注意的事項(xiàng)，讓大家防患于未然。
  
  一、購(gòu)買期房可能要承擔(dān)哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  （1）買期房可能承擔(dān)——延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  （2）買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)
  
  開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。
  
  （3）買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
  
  二、購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  （1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性
  
  購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
  
  （2）買期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
  
  （3）買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同
  
  購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
  
  （4）買期房要進(jìn)行實(shí)地考察
  
  雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。
  
  另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，比如買期房**好找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題，問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問(wèn)一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房怎么買？買期房都要注意些什么？
  答

  一定要看購(gòu)房合同中涉及到開(kāi)發(fā)商違約后所造成的經(jīng)濟(jì)賠償，必須是填寫(xiě)了的。我的就沒(méi)有填寫(xiě)，開(kāi)發(fā)商延期交房后沒(méi)有得到賠償?。?！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房都要注意些什么
  答

  如果是期房轉(zhuǎn)讓，那么可以給你一些參考意見(jiàn)的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房能買嗎? 買期房都要注意些什么
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；

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