全款買期房注意事項是什么？

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• 145****8271

  期房買賣要注意以下幾方面問題：
  第一，逾期交房。
  開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
  
  第二，房屋質量出現問題。
  房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
  
  第三，交房時發(fā)現房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  這個問題只能在交房后才可以發(fā)現，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。
  
  第四，交房時發(fā)現與預售的廣告宣傳不符。
  房地產開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。所以如果自己不是很懂行，可以造個懂行的房產中介幫忙，交點手續(xù)費買個保險。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:13:14
• 154****8077

  一、期房購買流程、購買期房的流程
  1.簽訂認購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產權過戶，領房產證。
  二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
  1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。
  5.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:13:06
• 156****4369

  全款買期房流程如下：
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗有關證明文件
  買期房流程必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  五、買期房要約定資訊條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
  六、簽約時要注意房屋質量問題
  購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
  七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  八、注意合同文本中補充協議的內容
  購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
  九、注意約定違約責任
  違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:13:00
• 134****2646

  前期簽買房協議時，是交定金部分。
  在簽訂正式商品房買賣合同后就一次性交全款
  開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。
  開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
  另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:12:52
• 139****7309

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、變數大
  就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:12:45

相關問題

• 問 全款買期房注意事項是什么？
  答

  在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  全部5個回答>
• 問 全款買期房流程及注意事項
  答

  全款買期房流程及注意事項1、因為現在有很多城市都是限購的，所以要明確自己的買房資質，同時也要根據自己的預算來選擇適合的區(qū)域。2、所購買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當中的相關信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時間，并且要讓開發(fā)商把交房的時間詳細的寫在合同當中，出現違約之后可營業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會比較多，但如果說從全款價格上來看，還是全款會更省一些。從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購房協議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對于想要購買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 買期房注意事項是什么？
  答

  購買期房主要注意以下幾個方面：1、房屋延期交付使用風險；開發(fā)商能否順利建設、竣工，按期交付房屋；2、房屋質量不確定的風險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產權證。如開發(fā)商的資質、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊?，期房不確定性很大，建議購買現房。

  全部5個回答>
• 問 要怎么買期房 買期房的注意事項是什么
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現房的問題，現房還好說，實景現房可直觀，都已經交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認真檢查相關文件 開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法；開發(fā)建設的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔定金罰款的風險。 注意區(qū)分定金和預付款 預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。 注意開發(fā)商產權證辦理 注意開發(fā)商解釋產權證為何拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理等字眼，但根據規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產權證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數不當，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問 買期房注意什么? 新手買期房注意事項
  答

  買期房時，面對售樓處沙盤、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現問題累累的不算大事，樓盤爛尾的也不是沒有。但經濟發(fā)展瞬息萬變，作為普通購房人，我們如何防范期房的不確定性帶來的風險呢？1.規(guī)劃變更開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動。對策：認真審核開發(fā)商的宣傳內容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內容，也要關注細節(jié)。2.房屋質量開發(fā)商使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質量問題。

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