買期房注意什么? 新手買期房注意事項(xiàng)

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• 154****6643

  買期房時(shí)，面對(duì)售樓處沙盤、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題累累的不算大事，樓盤爛尾的也不是沒(méi)有。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，作為普通購(gòu)房人，我們?nèi)绾畏婪镀诜康牟淮_定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  1.規(guī)劃變更
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。
  
  對(duì)策：認(rèn)真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  2.房屋質(zhì)量
  
  開發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:10
• 133****0484

  1、審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  所謂“五證”，即規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  3、注意合同條款中
  
  事實(shí)上每個(gè)樓盤對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購(gòu)房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
  
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  5、明確交房日期

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:06
• 137****9337

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:02
• 143****2375

  
  快到新年啦，好多朋友都放假?gòu)耐獾刳s回來(lái)，置辦年貨、走親訪友自不必說(shuō)，還有一部分人回家就是為了買房子，辛辛苦苦一輩子的錢，買一套房子，在裝修一下，幾乎所剩無(wú)幾，因此在選房子的時(shí)候一定要慎之又慎不可馬虎！
  編前語(yǔ)
  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的，因?yàn)闊o(wú)論是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發(fā)商將會(huì)在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購(gòu)買的物業(yè)在價(jià)格上更加穩(wěn)定、保值。
  一、選位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  1.首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
  2.購(gòu)買二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  二、看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  1.首次購(gòu)房：開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
  2.購(gòu)買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)作出購(gòu)房的決定。
  小編
  此時(shí)小編有話要說(shuō)：一直在強(qiáng)調(diào)，配套不要靠聽，要實(shí)實(shí)在在看到的才算數(shù)！看到！看到！看到！重要事情說(shuō)三遍?。?！
  三、看綠化
  現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  1.首次購(gòu)房：開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的判斷。
  2.購(gòu)買二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
  四、挑戶型

  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:58
• 156****9255

  
  由于期房的價(jià)格相對(duì)比現(xiàn)房的價(jià)格低，挑選的余地較大，頗受購(gòu)房者青睞。但買期房也存在著諸多的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛，購(gòu)買期房的一些事項(xiàng)還是要注意的，這樣才可以避免被開發(fā)商“忽悠”。整理了關(guān)于購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)供大家參考。
  
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  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？
  
  購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  
  雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  
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  二、購(gòu)買期房要注意什么？
  
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
  
  期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新手買期房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  新手買期房注意6個(gè)事項(xiàng)1.買房目標(biāo)的確定性購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買房的確定性是購(gòu)房的第1步理性判斷。2.買房的**累積先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來(lái)不用擔(dān)心利息的成本，更降低還款的壓力。都說(shuō)好的開始是成功的一半，想要買房不遠(yuǎn)了，先存好第1筆**買房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。3.學(xué)習(xí)購(gòu)屋常識(shí)買房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，用以謹(jǐn)慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購(gòu)屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面了解基本的法律與法規(guī)對(duì)購(gòu)屋者自身便是一種保障，透過(guò)程序透明且淮確定位買的房，必能減少日后憂心。4.買房的范圍選擇不少第1次買房購(gòu)屋的都是剛出社會(huì)的年輕人，因此選擇合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、**少、總價(jià)低等條件因素都是相對(duì)適合年輕人的樓盤。建議購(gòu)買二手小房或新開盤的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。新開盤的小戶型房子的優(yōu)勢(shì)是其居住舒適性較高，且未來(lái)回報(bào)率相對(duì)較高。5.出行成本的節(jié)約隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時(shí)間成本也變得非常重要。也許你沒(méi)有注意到，如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購(gòu)屋者將正確的衡量購(gòu)房的效益和購(gòu)房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)約了時(shí)間。6.購(gòu)房步驟的掌握確定購(gòu)屋目標(biāo)后，接著開始計(jì)算一些購(gòu)屋的基本費(fèi)用。在個(gè)人購(gòu)屋步驟中，主要分為三個(gè)部分。第1，購(gòu)房前的淮備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你淮備購(gòu)買什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對(duì)對(duì)開發(fā)商的信用進(jìn)一步了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買期房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買大開發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買不知名小開發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買孤盤，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購(gòu)買期房主要注意以下幾個(gè)方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊?，期房不確定性很大，建議購(gòu)買現(xiàn)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 要怎么買期房 買期房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  人們?cè)谫I房的時(shí)候，都會(huì)遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問(wèn)題，現(xiàn)房還好說(shuō)，實(shí)景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購(gòu)買期房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來(lái)。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險(xiǎn)。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購(gòu)房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。 注意購(gòu)房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來(lái)講，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說(shuō)：以上的幾項(xiàng)注意希望購(gòu)房者再買期房的時(shí)候一定要記得，因?yàn)槟愕氖韬雠c不懂，造成后來(lái)的一系列的麻煩問(wèn)題，實(shí)數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問(wèn) 全款買期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  期房買賣要注意以下幾方面問(wèn)題：第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。所以如果自己不是很懂行，可以造個(gè)懂行的房產(chǎn)中介幫忙，交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)買個(gè)保險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>