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夫妻之間房屋過戶費(fèi)用是多少啊?

143****2912 | 2018-12-05 16:12:03

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  • 133****6858

    夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的,免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi),僅需80元登記費(fèi)就可以了。新婚姻法規(guī)定,婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    2、原房產(chǎn)登記在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過轉(zhuǎn)移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。轉(zhuǎn)移登記就是一般的轉(zhuǎn)讓買賣過戶,就需要支付營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅以及相關(guān)費(fèi)用。
    如果全款購買的夫妻更名非常簡單,只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件,手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢的印花稅,如果你的房子是貸款購買的,而且上在還款那就比較麻煩,需要去銀行辦理開證明,然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。
    3.如果是婚前財(cái)產(chǎn)可以通過贈(zèng)與過戶到女方頭上,但女方是婚后取得的財(cái)產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權(quán),除非男方再申明放棄這一半財(cái)權(quán)。這種做法好像情理上有些問題,如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費(fèi)的,只收工本費(fèi)。如果你們的房子不是男方婚前財(cái)產(chǎn)無論是寫男方名字或女方名字都是共有財(cái)產(chǎn)。過去只發(fā)戶主一份產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:12:45
  • 151****2990

    按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理,以房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅,每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是:房屋市場價(jià)值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定)。
    房屋建筑面積乘以6元單價(jià);房屋評估價(jià)值0.5%的評估費(fèi);80元的登記費(fèi);房屋市場價(jià)值0.05%的印花稅。
    房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù),就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理,到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明,就可以辦理過戶手續(xù)。
    贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種,所以也有稅費(fèi),繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例,再加上公證費(fèi)用,就是本次過戶的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:12:39
  • 153****9717

    手續(xù):
    1. 房產(chǎn)證。
    2. 夫妻雙方身份證。
    3. 結(jié)婚證。
    4. 結(jié)婚證明,切記以上手續(xù)及材料都要求為原件,還會(huì)需要兩份復(fù)印件。
    5. 辦理地點(diǎn): 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)(房地產(chǎn)交易),如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式,要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。

    夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
    1. 房屋權(quán)證書。
    2. 本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議(或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書)。
    3. 原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。
    4. 買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。
    5. 有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
    夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):
    1. 夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
    2. 產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。
    3. 夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi),只要工本費(fèi)即可。
    4. 不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方,該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方,離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的)。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:12:33
  • 146****4237

    房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
      投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
      一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
      二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
      三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
      四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
      五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
      六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
      七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
      八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
      買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
      辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:
      1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
      2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
      3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
      4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
      5、公證費(fèi)**高300元

    查看全文↓ 2018-12-05 16:12:26

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