??農(nóng)村宅基地確權(quán)申請有哪些講究？

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• 153****5059

  作為農(nóng)民的住宅用地，房屋往往建在頂部，農(nóng)民自己的房屋也會獲得房地產(chǎn)許可證。而從這個月起，要處理更早的地方，就會發(fā)出家庭基地證書，但如何寫名字，其實是特別的。
  1、宅基地證書跟戶口無關(guān)
  在辦理宅基地證書的時候，跟是否是農(nóng)村戶口還是非農(nóng)戶口，已經(jīng)不受限制了。主要看宅基地的使用權(quán)是否合理合規(guī)合法。
  即便農(nóng)民已經(jīng)在城市發(fā)展，但只要家里的宅基地來源，占地，使用都沒問題，也是可以鄉(xiāng)村里提出確權(quán)申請的。
  2、證書上的名字不要太隨意
  農(nóng)村在分配土地的時候都是以家庭為單位來分配的，比如，這十平米是李某家的那二十平是王某家的，不是以個人來分配的，所在寫宅基地證書上寫名字的時候不要太隨意，**好全家人進(jìn)行協(xié)商，到底是寫某個或者是某幾個家庭成員的名字（可以不是戶主）。
  如果因為這個存在比較大的爭議，也要盡早的找到村干部進(jìn)行協(xié)調(diào)，以免證書辦下來家庭成員間發(fā)生什么不愉快的情況。
  3、共有人**好寫上
  共有人，顧名思義，就是一起持有的人，在這一欄，農(nóng)民**好要寫上相關(guān)信息。
  特別是家中有獨生子女的，確權(quán)的時候**好加上獨生子女作為共有人。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:16:09
• 135****9779

  變化一：宅基地申請越來越難了
  隨著農(nóng)村土地管理法的修改，國家對于農(nóng)村土地的管控進(jìn)一步加強，杜絕農(nóng)民違規(guī)違法占用農(nóng)村耕地修建房屋，對于農(nóng)村閑置的建設(shè)用地也將會被收回，預(yù)留的機動土地面積將會減少，這樣一來村委會也確實有可能沒有土地分給新的申請人。
  這種情況應(yīng)該怎么辦?
  辦法一：你可以花錢自己租用一塊宅基地，因為有很多朋友外出打工后他們的宅基地就荒廢了。你租用他們的宅基地既能解決了你的問題，同時也幫他維護(hù)了他家的宅基地，何樂而不為?
  辦法二：你可以稍微等一下，因為現(xiàn)在農(nóng)村的人口變動比較大，村委會也會不定期的收回一些宅基地，所以你趕緊去登記一下，到時候有了新的宅基地，讓他們趕緊分給你!
  變化二：宅基地現(xiàn)在還要繳稅了?
  宅基地2
  由于農(nóng)村宅基地是屬于集體所有，每戶家庭應(yīng)該按照國家規(guī)定的宅基地面積使用，如果存在一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)，將會使用有償退出、付費使用等方式進(jìn)行規(guī)范。
  具體的要求：在縣城規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村宅基地**大面積不得超過180平，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的則不能夠超過120平。
  老李這個情況很明顯超過了這兩個界限，所以要不就退地，要不就只能繳稅啦!有一個特殊的情況大家需要注意，如果是你家在荒山、荒坡或者廢棄地上，那你的宅基地只要不超過240平就可以了!
  變化三：能用宅基地貸款了?
  宅基地3
  農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠通過宅基地申請商業(yè)貸款。小崔就是用自家的宅基地貸了款。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:15:59
• 143****0269

  為推進(jìn)和規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，近日，河南省國土資源廳、省委農(nóng)辦等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于河南省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的指導(dǎo)意見》，要求嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體，落實“一戶一宅”的規(guī)定，按照不同歷史階段對超面積宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，妥善處理已有的土地登記成果。
  《意見》指出宅基地使用權(quán)應(yīng)該依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員；非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員或村民代表同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法予以確權(quán)登記。
  《意見》要求宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定；通過繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。
  對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:15:49
• 144****2288

  農(nóng)村頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書
  據(jù)國土資源部這位負(fù)責(zé)人介紹，2014年國土資源部等五部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》,此后,農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作取得積極進(jìn)展,但也存在著農(nóng)村地籍調(diào)查工作基礎(chǔ)薄弱，個別地方不動產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢,一些地方宅基地“一戶多宅”、面積超占嚴(yán)重等突出問題。這位負(fù)責(zé)人說,特別是農(nóng)村土地制度改革試點地區(qū)土地確權(quán)登記發(fā)證遲緩，直接影響了試點工作的順利推進(jìn)。
  據(jù)介紹,為推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供政策供給,國土資源部再次下發(fā)《通知》。根據(jù)《通知》,這位負(fù)責(zé)人強調(diào):“農(nóng)村頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書不能有任何含糊?！?br/>“農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容?！边@位負(fù)責(zé)人指出,要按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定,頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
  同時,要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ぷ鳁l件,因地制宜選擇合適的調(diào)查方法,開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查,將農(nóng)房等宅基地、集體建設(shè)用地上的定著物納入調(diào)查范圍。這位負(fù)責(zé)人要求，農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費，不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。此外,還要將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物一并劃定不動產(chǎn)單元,編制不動產(chǎn)單元代碼,為農(nóng)村不動產(chǎn)配上“身份證號”。
  《通知》要求,開展權(quán)籍調(diào)查時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋的權(quán)屬調(diào)查結(jié)果送達(dá)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,并在村民會議或村民代表會議上說明,同時以張貼公告等形式公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果,做到農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查公正、公開，充分保障農(nóng)民的知情權(quán)。
  “一戶多宅”登記應(yīng)公告無異議
  對于農(nóng)村住宅歷史遺留的“一戶多宅”等如何進(jìn)行確權(quán)登記,《通知》也作出具體規(guī)定。
  針對“一戶多宅”問題,《通知》強調(diào),宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求,原則上確權(quán)登記到“戶”。
  “考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接,公安部門規(guī)定有獨立住址才能分戶,而基層國土資源部門在戶籍分戶后才批準(zhǔn)使用宅基地,因此導(dǎo)致符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的?！边@位負(fù)責(zé)人稱,《通知》要求地方結(jié)合實際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議,并按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:15:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地怎樣丈量確權(quán)
  答

  農(nóng)村宅基地工具進(jìn)行丈量宅基地的面積。因為我國農(nóng)村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。進(jìn)行宅基地的測量是為了確權(quán)登記的發(fā)證，能夠更好的推進(jìn)土地市場的建設(shè)。在進(jìn)行測量的過程當(dāng)中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實際使用的面積進(jìn)行登記。對于已經(jīng)超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分宅基地，會在土地權(quán)利證的記事欄當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當(dāng)中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。

• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當(dāng)時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機動地、經(jīng)濟地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營權(quán)。補充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

  全部3個回答>
• 問 申請農(nóng)村宅基地需要什么條件，如何申請農(nóng)村宅基地？
  答

  花點錢就可以搞定了%7E%7E這個你不用太著急%7E%7E

  全部4個回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地確權(quán)多少錢？
  答

  第一，宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)。這種是指宅基地面積超標(biāo)的情況。因地勢情況、房屋構(gòu)件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在200平方米左右。1，超出20平方米以下的部分，不收取費用。2，超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。3，超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。第二，宅基地超量的整治措施。這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對于一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對于總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取有償使用費，對于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對多出的宅基地予以回收處理。

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