??套內(nèi)分攤面積是什么意思？

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• 154****5516

  一、什么是使用面積？
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們在房屋內(nèi)活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  1、如何計算套內(nèi)使用面積
  臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內(nèi)面積總和；
  住宅中的樓梯，按樓梯級數(shù)的面積總和計入使用面積；
  還有像通風道、管道井，均計入使用面積。
  2、如何計算套內(nèi)墻體面積
  家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  3、如何計算陽臺建筑面積
  封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；
  挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算。
  總體來說，使用面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  二、什么是公攤面積？
  公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積按比例分攤到每家每戶。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
  每戶公攤面積＝每戶套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)（整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）
  1、公攤面積多大比較合理呢？
  ①7層以下住宅公攤率為7％－12％
  所謂的多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，而其的公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:27
• 135****7551

  套型建筑面積不是指的毛面積，套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實際能使用的面積。
  1、套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。
  套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標準層的使用面積系數(shù)+套型陽臺面積
  公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。
  2、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實際能使用的面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積
  使用面積有的是將陽臺面積算在之內(nèi)的，有的開發(fā)商作為賣點“送”給買主

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:18
• 146****6246

  什么是建筑面積？
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  公攤面積是怎么計算的？
  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:08

相關(guān)問題

• 問 住宅分攤面積是什么意思
  答

  住宅分攤面積由電梯井、管道井,樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分攤的共有建筑面積(每幢樓內(nèi)的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時,在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。4)分攤面積公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。他們的關(guān)系及計算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分...

• 問 分攤土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  分攤土地使用權(quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分攤土地使用權(quán)面積不屬于個人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡單的把分攤土地使用權(quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分攤面積，是經(jīng)過分攤擁有的土地使用權(quán)面積，分攤土地使用權(quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用面積主要包括以下三個方面：1、建筑面積建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來計算。2、占地面積占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。3、居住面積房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實際可用來使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽臺等面積。

• 問 分攤土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  分攤土地使用面積，其實指的就是土地所有者或者是土地使用者在共有土地面積當中所分攤出來的面積，而這部分面積會標注在土地證上，換成另一個意思理解，就是開發(fā)商會將小區(qū)所有的公共面積分攤到每個住戶的土地使用面積上，而這部分也被稱之為是公攤面積，在購買房屋時要為公攤面積支付一定的費用，而且在交納物業(yè)費的時候也要對于公攤面積繳費。舉個簡單的例子，購買的房屋建筑面積是100平米，而使用面積只有80平米，這多出來的20平米就是被分攤的土地使用權(quán)面積，之所以會分攤出這些面積，是因為小區(qū)還有一部分的公共區(qū)域，比如電梯花園或者是公共活動區(qū)域等等，都是需要分攤在每一個業(yè)主頭上的。在購買房屋的時候，如果分攤土地使用面積比較大，那么也就意味著公共設(shè)施相對來說是比較多的，如果面積比較小，那么也就意味著居住密度會更大一些。

• 問 ??套內(nèi)面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。1、套內(nèi)的使用面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算

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• 問 套內(nèi)面積是什么意思
  答

  建筑面積（套內(nèi)）由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積