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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答>二次房貸利率是多少？ 二次房貸利息怎么算
137****2611 | 2018-12-06 05:44:02
已有4個(gè)回答
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137****2348
沒聽說只能還兩次的。。
查看全文↓ 2018-12-06 05:44:24
提前還貸分兩種情況，
一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬，兩萬，五萬六萬十萬二十萬這樣的，一萬的倍數(shù)。一年只能申請(qǐng)一次提前部分還貸，不限次數(shù)。
二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個(gè)肯定是只是一次的。
因此，你可以年后申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸，三萬五萬的還了，明年再申請(qǐng)。反正手邊有個(gè)幾萬就去申請(qǐng)一下，一年只能申請(qǐng)一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。 -
137****9135
查看全文↓ 2018-12-06 05:44:20
首先，你這種情況肯定是算一套貸款的，二套房的定義是指以家庭為單位，第二次申請(qǐng)貸款購房的才算二套。之前你們沒有使用過貸款，所以是一套房。
利率目前還是有銀行可以7折的，基準(zhǔn)年利率是5.94，7折以后就是4.158.
20萬 20年 月均1228.6 總額（含本金）294864元
30萬 20年 月均1842.9 總額（含本金）442296元
上面的2組數(shù)據(jù)都是7折利率的數(shù)據(jù)。
現(xiàn)在大部分銀行都是可以接受提前還款的，也就是說你如果有一萬的整數(shù)倍的錢，就可以預(yù)約提前還款。提前還款先還的是貸款本金，本金減少了，利息就會(huì)相應(yīng)的減少了！
不知道說清楚沒有？？ 不清楚給我發(fā)消息！ -
153****2536
查看全文↓ 2018-12-06 05:44:15
2010年4月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 -
157****6437
查看全文↓ 2018-12-06 05:44:11
“北京偉嘉安捷”解答：一、商業(yè)貸款：認(rèn)貸不認(rèn)房，如果貸款已結(jié)清，再用商貸買二套，利率按照首套利率計(jì)算，五年以上房貸的基準(zhǔn)利率是4.90%；二、公積金貸款：認(rèn)房不認(rèn)貸，如果首套房貸款已還清，房已賣，再使用公積金貸款買房，算作首套，基準(zhǔn)利率是3.25%；如果房未賣，再使用公積金貸款買房，貸款利率則按二套計(jì)算，利率上浮10。
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無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策?！ 臍v史上來說，這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說，這是第一套住房，因?yàn)橘J款人明顯沒有房產(chǎn)了。 但無論如何，因?yàn)橛匈J款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準(zhǔn)利率制定的放貸利率，才能貸款。
全部3個(gè)回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
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二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房 2008年9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴(yán)厲的一次房貸調(diào)控。目前對(duì)于人們所關(guān)心的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細(xì)則仍有較大差異?！ 奥犝f新政策主要是在**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是不少人**為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。以前對(duì)于不少有二次房貸要求的人來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準(zhǔn)貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個(gè)小數(shù)目?！ 暗诙追俊苯缍ɑ久鞔_ 業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對(duì)于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算，這一政策也沒有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響?！ ∽鳛楸敬握{(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，并已確定下基調(diào)： 首先，對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時(shí)仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定，對(duì)于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。 其次，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購買新的住房時(shí)，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，因此相對(duì)來說公積金貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款?！ ×硗?，基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”?！ °y行出臺(tái)細(xì)則有所不一 有的銀行在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，都采用了以個(gè)人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對(duì)于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認(rèn)為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行“**不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)?！ ≡谫J款利率的制定上，兩家銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款**至40%，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于第三套房，**比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準(zhǔn)利率×1.1×1.02。 不難看到，業(yè)已推出的細(xì)則與“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致。對(duì)此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細(xì)則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實(shí)際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個(gè)人”作為單位這個(gè)問題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)主要來源于央行征信系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)于銀行來說查詢到個(gè)人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對(duì)父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行細(xì)則的不同。同時(shí)，已推出細(xì)則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進(jìn)一步調(diào)整的可能?！ ?8年12月12日央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知》，文件規(guī)定： 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行； 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款執(zhí)行； 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
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