如果已經(jīng)按揭了一套房子,第二套房不能按國家規(guī)定的住房貸款利率貸款5.04%,而必須執(zhí)行普通商業(yè)貸款利率5.76%,**比例也要達三成。同樣是按揭貸款買房,買第二套房子的貸款利率比第一套房子利率要高出約一成半,而且**比例也要求在三成左右。今年6月份央行對個人二次購房貸款利率作出新規(guī)定,希望從控制貸款方面有效遏制炒房風。但由于銀行間的個人征信系統(tǒng)不健全銀行很難判斷客戶是否為二次購房,這給執(zhí)行房貸新政帶來一定難度。
全部4個回答>二次房貸利率是多少? 二次貸款的利率按照規(guī)定是多少
147****1729 | 2019-02-20 17:01:00
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144****5219
目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-20 17:01:14 -
145****0175
二套房貸全國統(tǒng)一,**5成,利率上浮10%,可能你**越多可能利率不會上調得太厲害的。如果你有交公積金的可以做公積金貸款的啊。1)、公積金貸款年限由雙方商定,但**長不得超過30年,同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。
查看全文↓ 2019-02-20 17:01:10
(2)、住房公積金個人貸款利率按中國人民銀行2002年2月21日規(guī)定的利率執(zhí)行。即1—5年(含5年)年利率為3.6%(月利率為3‰),5年以上—30年(含30年)年利率為4.05%(月利率為3.375‰)。
(3)、當利率調整時,住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率不作調整;貸款期在1年以上的且在調整日前已發(fā)放的貸款,當年內不作調整,于下年1月1日開始調整,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關于貸款的網(wǎng)站,我覺得還是詳細了解和對比一下比較好,找到一個**適合自己的,我瀏覽過一個貸款網(wǎng)站,好像叫數(shù)銀在線,貸款的產(chǎn)品很多,而且服務業(yè)不錯,**!**!**主要的是,他們在銀行正式放款給用戶前,是不以任何名義收取任何附加費用的(這點是和一般普通的民間借貸機構是**大不同的)。 -
143****5645
重!磅!
查看全文↓ 2019-02-20 17:01:06
廈門樓市**新消息傳出:
昨起,廈門房貸大調整!
調整后,你若買房
能貸款多少?
貸款利率多少?
速速學習
↓↓↓
廈門房貸**,怎么變?
**比例調整前后對比圖,一圖秒懂↓↓↓
(戳圖可放大查看)
你買房能貸款多少?利率多少?
廈門房貸新政實施后的貸款、利率看這里↓↓↓
親,表格看暈了么?
據(jù)說,這可能是
廈門史上**復雜的商業(yè)房貸細則!
呵呵~~先別暈
小編找來資深財經(jīng)記者
為親們詳細解讀
↓↓↓
詳解:廈門史上**復雜房貸細則!
無房無貸**低**仍25%
買“豪宅”,會要求更高**!
還沒買過房子,也沒有貸過款的親可以先放寬心了,這波調整,沒有影響到你們——無住房無貸款記錄的普通商品住房,**低**仍為25%。
從細則來看,**引人矚目的內容之一是,將會對非普通商品住房要求更高的**。若是購買非普通商品住房,****低則要30%。普通商品住房指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房。
有房貸記錄**高**60%
兩筆房貸未結清,暫停發(fā)貸款
在細則中,根據(jù)購房者有無住房、曾經(jīng)的貸款次數(shù)、當前是未結清的房貸筆數(shù)等,都有細化的規(guī)定。對有房貸記錄的購房者,認貸不認房。
有2筆及以上房貸記錄且相應房貸款已結清的購房者,不管名下有沒有住房,**比例均上調至50%或60%。
其中,如果有兩筆房貸未結清,將暫停發(fā)動貸款。
買“首套房”利率**低8.9折
優(yōu)質客戶甚至低于8.8折
近期對“首套房”的貸款利率也有變化,比兩個月前稍微下調。在今年5月,不少銀行還只是在基準利率基礎上9.3 折。昨天,記者從銀行網(wǎng)點或個貸中心了解到,建行、中行、交行、招行、中信、興業(yè)等,“首套房”的 房貸利率**低可望打到9折。
“對于普通客戶,買賣雙方**款通過我行支付收款的,**低利率可打到8.9折。”記者從廈門平安銀行獲悉,如果是該行的優(yōu)質存量客戶,則可打到8.8折,甚至更低。
買“二套房”利率上浮10%
有銀行提供“ 雙周供”還款
“二套房”,就不能享受到利率優(yōu)待了,利率要在基準利率基礎上上浮10%,即俗稱 的“1.1倍”。目前,銀行對是否“首套房”的認定, 主要還是“認貸不認房”,有一筆房貸未結清的,被視 為“二套房”。
對于購房族來說,要節(jié)省貸款成本,除了利率外, 還可注意利用好銀行的政策。比如,有的銀行會提供“ 雙周供”的還款方式,每兩周還一次款,算起來,每月還款額與“月供”方式差不太多,但卻可以加快本金的還款速度,從而節(jié)省不少利息
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無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策?! 臍v史上來說,這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說,這是第一套住房,因為貸款人明顯沒有房產(chǎn)了。 但無論如何,因為有貸款買房的歷史記錄,貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準利率制定的放貸利率,才能貸款。
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目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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沒聽說只能還兩次的。。提前還貸分兩種情況,一是提前部分還貸,必須是整數(shù),一萬,兩萬,五萬六萬十萬二十萬這樣的,一萬的倍數(shù)。一年只能申請一次提前部分還貸,不限次數(shù)。二是提前全部還貸,就是你剩下多少一次性還清了。這個肯定是只是一次的。因此,你可以年后申請?zhí)崆安糠诌€貸,三萬五萬的還了,明年再申請。反正手邊有個幾萬就去申請一下,一年只能申請一次哈。到**后你錢多些了,就可以提前一次還清了。
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執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。房屋二次貸款必須同時具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的**潛力。
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