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在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應用： 一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是Sn=N（A1 An）/2，這里的Sn是應付的滯納金數，N是欠費的月份數，A1是欠費的起始月份的滯納金數，An是欠費的**后月份的滯納金數，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應付費用，代入公式得Sn=N（0.09NF 0.09F）/2，化簡得出Sn= 0.045FN（N 1）。實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：Sn= 0.045FN（N 1） 0.003F（N 1）×T，T為足月后另外還超出的天數。公式關鍵是N的選定，由于公式是由數列推導出來的，所以取N數必須要符合數列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法為：0.0045×48×8（8 1） 0.003×48（8 1）×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數，則公式可改為：0.045FN（N-1） 0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應付滯納金為：0.045×48×9（9-1） 0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數字后再加上原計算出的數字即可。二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費（K）×欠費月數（N）×0.003（系數）×月欠費的平均日長度（T）。上式既直觀，且運算簡便，開票據時，我們能充分保留原始數據，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費N月于A日結清（每月按30天計算），那么T=（N-1）/2×30 A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30 A]，A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30 10]=84元，在開滯納金票據的時，T的運算應省略，即在發(fā)票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。
全部5個回答>物業(yè)管理費違約金怎么算? 物業(yè)管理費滯納金的計算公式
132****6124 | 2018-12-06 07:26:11
已有4個回答
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137****4038
很簡單，有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什么時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業(yè)費，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經超時50天，那么你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業(yè)公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。
查看全文↓ 2018-12-06 07:26:43
欠一個月=欠費數+欠費數X0.003
欠兩個月=（上月欠費數+欠費數X0.003+本月欠費數）X0.003 -
152****8190
查看全文↓ 2018-12-06 07:26:35
1. 如果有和小區(qū)簽訂的物業(yè)服務合同，就按合同執(zhí)行
2. 沒有的話，協(xié)商執(zhí)行，協(xié)商可在居委會主持下進行
3. 實在不行走法律途徑了
4. 合同法規(guī)定，滯納金不能超過合同金額的30%，也就是你欠100元物管費，**多只能扣你30元滯納金。 -
144****0045
查看全文↓ 2018-12-06 07:26:25
滯納金=每月應繳*0.001*欠費天數。
我就是這樣計算的。不然這樣去計的話，滯納金的金額好大。
我公司是每個月10號前交費的。所以我欠費天數都是按20去計算。
就好象08年11月的。就直接156*0.001*20。可是到了12月的話就要156*0.001*50。這樣一直累計下去數額會好大呢 -
156****6868
查看全文↓ 2018-12-06 07:26:20
1.合同中沒對滯納金和違約金作約定的，滯納金和違約金的請求法院不會支持。
2.可先向欠費業(yè)主發(fā)催款函。業(yè)主收到催款函后仍不履行交費義務的，物業(yè)公司有權按同期銀行貸款的利率主張逾期交費的違約金。
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物業(yè)有問題你們可以起訴物業(yè)公司，維權，你們拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以要求你們承擔違約金物業(yè)公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。
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不合理的,現在住戶水電費都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開通代繳費的
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物業(yè)管理費是從房屋驗收成功并可以交付使用的次月開始向業(yè)主收取.物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定:業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任.我個人認為,房屋質量問題那應該找開發(fā)商,物業(yè)只是一個為業(yè)主服務的企業(yè),并不是建造者,物業(yè)既然是服務企業(yè),那他**終還是與業(yè)主站在一條線上.
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物業(yè)公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。
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