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一般情況下，要先有土地使用權(quán)證，才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會改變。如果你有房屋所有權(quán)證，就說明你們那里的土地和房屋是統(tǒng)一管理的（房屋部門既管土地也管房屋），這種情況下你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息，比如地號，土地四至等相關(guān)信息。
全部4個回答>房子只有土地證能買嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
152****0490 | 2018-12-06 10:46:05
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134****2957
二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
查看全文↓ 2018-12-06 10:47:22
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 -
144****6909
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-12-06 10:47:07
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
136****7029
如果是農(nóng)村的房屋，你不是這個村里的人，不要買。
查看全文↓ 2018-12-06 10:47:00
如果是城鎮(zhèn)的房屋，沒有房產(chǎn)證的情況下，簽訂協(xié)議是可以買的，但是有風(fēng)險。一定要在房屋買賣協(xié)議中約定好。并且弄清是什么原因沒有房產(chǎn)證。 -
154****1314
購買五證不全的房子當(dāng)然會存在一定的風(fēng)險。
查看全文↓ 2018-12-06 10:46:54
首先，買房時一定要查看開發(fā)商的“五證”，如果開發(fā)商的證件不全就對外銷售，開發(fā)商就存在違規(guī)銷售的情況。
其次，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、施工許可證（開工報告）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款，所以貸款是否能辦下來關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的這些證件能否辦下來。
購買只有土地證的房子還有有一定風(fēng)險的，購買時，一定要三思而行。當(dāng)你遇上證件不齊全的房子，還是盡量不要購買的好，以免權(quán)益不能被保障。
相關(guān)問題
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有下列情形的，不得申請宅基地 (1)申請住宅用地不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的； (2)原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的； (3)一戶一子(女)有一處以上(含一處)宅基地的； (4)將原住宅出售、出租、贈與他人或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的； (5)已列入規(guī)劃改造范圍的； (6) 原有住宅拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的； (7 )戶口雖已遷入，原籍住房未拆除或依法轉(zhuǎn)讓，不履行本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的（空掛戶）； (8)原住房長期空置，無人居住的。
全部3個回答> -
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帶本人身份證到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭植樵冏C號，寫明丟失原因，說明原XX號土地使用證作廢，申請補(bǔ)辦。到市一級報紙上登報。很簡單的，其實(shí)你直接去當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭值丶芾砉墒袉枂柧托小?/p> 全部3個回答>
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(1)申請表10元/份; (2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！俊 ?5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫120元; (6)工本費(fèi) 每證10元; (7)測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
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土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明不是個人有權(quán)利寫的，需要土地管理部門登記。自己寫的無效。單位的話參考國有土地使用權(quán)證上的內(nèi)容寫就行了，把使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權(quán)取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。所以，對應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。
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