不交物業(yè)管理費怎么辦？ 物業(yè)費可以不交嗎？

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• 144****6454

  不可以，不管你住與否。
  如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。
  
  主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。
  
  物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。
  
  物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。
  
  攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:48:43
• 156****5755

  
  不可以，因為前期物業(yè)服務(wù)是開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂委托合同，開業(yè)主大會后，是由業(yè)委會代表全體業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以，可以說物業(yè)公司并不需要單獨和業(yè)主簽。物業(yè)費是一定要交的。
  
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)分為四級。
  《物業(yè)管理條例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
  第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。
  根據(jù)《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 12:48:38
• 136****1999

  
  以下情況下可以拒交物業(yè)費：
  1. 因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  2. 物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  3. 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  4. 物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  5. 物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。
  1. 未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。
  2. 未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。
  3. 原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:48:33
• 142****5709

  
  1、問：物業(yè)可以由小區(qū)居民自行組建嗎？
  答：可以！根據(jù)條例就可以得知。
  
  2、問：聘請的物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)如果自己拿每月20萬的工資，而無人知道，怎么辦？就是說我能去看物業(yè)的所有發(fā)生費用嗎？
  答：物業(yè)管理企業(yè)的費用除了每6個月公布一次外，還受到業(yè)主委員的監(jiān)督，業(yè)主不放心物業(yè)公司的帳目，可以委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)核算物業(yè)公司的帳目。個人是沒有權(quán)利審核查看物業(yè)公司的帳目。
  物業(yè)管理費發(fā)生在哪些方面？小區(qū)道路的修補(bǔ)需要嗎？還是政府出錢？
  
  3、問：如果小區(qū)有很大的停車場，那么給外來車輛停放，賺的錢很多，是否就不用交物業(yè)管理費了，而且還能多出錢來？
  答：物業(yè)公司的收入是有規(guī)定的，主要來自合同約定的方面，并且其用途也是有限制的?？偟膩碚f，物業(yè)公司的收益不能超過總收益的5%，超過這個數(shù)字則要把這筆資金用到業(yè)主的維修資金中。停車費不管多大，物業(yè)費還是要交的，除非物業(yè)公司不要。有這個案例。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:48:29

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主不交物業(yè)管理費怎么辦？
  答

  《物業(yè)管理條例》第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。

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• 問 業(yè)主不交納物業(yè)管理費怎么辦
  答

  小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，當(dāng)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按時繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主不交物業(yè)費,物業(yè)公司怎么處理呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任物業(yè)收費規(guī)定第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價

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• 問 幼兒園不交物業(yè)管理費怎么
  答

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放服務(wù)；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；以上八條物業(yè)都沒有做的時候，你就可以不用交物業(yè)費。另外，幼兒園不在項目的紅線內(nèi)，也可以不交物業(yè)費。

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？因沒交物業(yè)管理費被停電,違法嗎？
  答

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復(fù)雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團(tuán)結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。被停電的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復(fù)供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

  全部3個回答>
• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機(jī)不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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