有誰(shuí)了解商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 137****6593

  一、商住樓到底說(shuō)的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。一般購(gòu)買(mǎi)者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  二、?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問(wèn)?國(guó)家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開(kāi)發(fā)商的急功近利心理，因?yàn)樽≌ê煤筚u(mài)掉，利潤(rùn)一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長(zhǎng)，而且運(yùn)營(yíng)和管理難度大，很多開(kāi)發(fā)商做不了，所以綜上所述，開(kāi)發(fā)商都有沖動(dòng)多建住宅甚至不惜改變土地用途。
  三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長(zhǎng)年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣
  四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)時(shí)間? 商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。
  五、商住樓購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

  查看全文↓ 2018-12-06 17:14:01
• 145****3846

  　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  　　產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。
  　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣(mài)給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:13:53
• 141****5968

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問(wèn) ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人了解嗎？
  答

  名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類(lèi)型的土地使用權(quán)年限為40-50年。其優(yōu)點(diǎn)主要有以下4點(diǎn)：1. 不受限購(gòu)的影響。2. 單價(jià)相對(duì)便宜。3. 地理位置優(yōu)越。4. 既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

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• 問(wèn) ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)分割嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商住樓，土地用途應(yīng)該為出讓才對(duì)。 如果規(guī)劃設(shè)計(jì)中是商業(yè)用房，你**好是到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)咨詢一下，看是不是辦證時(shí)有失誤。房產(chǎn)證上的用途應(yīng)該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房，辦理轉(zhuǎn)移分割手續(xù)時(shí)就應(yīng)該辦成商業(yè)用房。至于補(bǔ)交出讓金那是幾十年以后的事情，當(dāng)然是按商業(yè)用途來(lái)補(bǔ)交啦。 如果辦證時(shí)辦成住宅，那以后拆遷的時(shí)候就當(dāng)然是按住宅來(lái)補(bǔ)償啦。

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• 問(wèn) 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會(huì)和房主談房子賠償問(wèn)題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給政府。一般來(lái)說(shuō)，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。

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