?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人了解嗎？

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• 145****5849

  名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。
  商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類(lèi)型的土地使用權(quán)年限為40-50年。
  其優(yōu)點(diǎn)主要有以下4點(diǎn)：
  1. 不受限購(gòu)的影響。
  2. 單價(jià)相對(duì)便宜。
  3. 地理位置優(yōu)越。
  4. 既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:04:40
• 151****0391

  商品房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)，需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者只有購(gòu)買(mǎi)了具備這些證件的商品房，才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證時(shí)，管理處將嚴(yán)格審查購(gòu)買(mǎi)者及開(kāi)發(fā)商提供的這些證件，證件不全的商品房是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你要求查看這5證，如果沒(méi)有就是小產(chǎn)權(quán)或非法建筑！！就不要購(gòu)買(mǎi)！

  查看全文↓ 2019-06-02 19:04:10
• 151****0573

  您好，土地和房產(chǎn)雖然是綁定的，但是也是區(qū)分的。第一，您擁有土地權(quán)不代表您擁有土地上的建筑物的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)劃分是以產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明的，如果是您自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的話憑您的土地5證去當(dāng)?shù)亟ㄎU納稅費(fèi)之后即可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:03:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、商住樓到底說(shuō)的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。一般購(gòu)買(mǎi)者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 二、?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問(wèn)?國(guó)家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開(kāi)發(fā)商的急功近利心理，因?yàn)樽≌ê煤筚u(mài)掉，利潤(rùn)一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長(zhǎng)，而且運(yùn)營(yíng)和管理難度大，很多開(kāi)發(fā)商做不了，所以綜上所述，開(kāi)發(fā)商都有沖動(dòng)多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長(zhǎng)年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣 四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)時(shí)間? 商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。 五、商住樓購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

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• 問(wèn) 商住房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有。只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會(huì)有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ?? 商住樓適合居住嗎？有人了解嗎？
  答

  普通住宅，專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) ?? 商住樓算住宅嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類(lèi)，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費(fèi)用，很貴！而且不能上戶(hù)口，不能公積金貸款等。

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