請問商品房收樓流程是怎么樣的？

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• 144****2823

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
  六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
  七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-06 17:29:30
• 154****7951

  一、收房流程：
  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。
  2、買家30天內帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。
  3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。
  4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
  5、依合同約定驗房。
  6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  二、驗房注意事項：
  1、詳細檢查房屋質量
  包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  3、仔細檢查地面
  仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  5、驗收下水情況
  先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  6、驗收地面下水情況
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  7、核對合同注明設施
  核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  8、記錄各種樓房數(shù)據
  **好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:29:23
• 133****4197

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
  　　3、提供相關文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:29:14
• 152****8067

  商品房交房流程：
  第一步：通知交房
  開發(fā)商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  2開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  第二步：驗明購房身份
  購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
  第三步：查看入伙資料
  要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。
  第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）
  現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題
  １、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
  ２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
  ３、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
  ４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
  ５、衛(wèi)生間、廚房還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。
  ６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。
  7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。
  驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕洕a償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
  第五步：簽署房屋驗收交接表
  現(xiàn)場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
  第六步：費用結算、簽訂協(xié)議合同
  費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。
  另外，領鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。
  第七步：領取鑰匙
  在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:29:06
• 148****3747

  　商品房交房的基本流程:
  　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  　　3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  　　4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
  　　5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
  　　7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  　　8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:28:56

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• 問 請問商品房收樓流程是如何的？
  答

  一 收房程序心中有數(shù)收房的一般程序是： 1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。 2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 3、樓房現(xiàn)場驗收 1)發(fā)展商應首先出示1《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）5《住戶驗房交接表》6《樓宇驗收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 3)依原合同約定標準驗樓。4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù) 1)換發(fā)票、 2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格； 3)領取《住戶手冊》、《》等各種入住手冊及贈送品。 二 做好充分準備 接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。 收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。 其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。 **后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。 三 查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。四 收房過程見招拆招 ●陷阱一：收房時限 發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。 對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙商議另行約定時間，并有書面形式確認。 ●陷阱二：證件不齊要交樓 “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

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• 問 ??請問下商品房購房流程是怎么樣的？
  答

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：1、簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后　30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購買人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過戶要辦理產權過戶、領房產證：后開發(fā)商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續(xù)，即確權，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。

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• 問 請問辦理商品房抵押登記流程是怎么樣的?
  答

  　房產抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房流程，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便，或覺得有點吃虧。但這不會影響他的基本權益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對，盡管你已經簽下了“房屋層高與合同約定相符”認定。但若事后訴諸法律，購房人仍然可以維權。因為它不同于“玻璃被敲碎”，分不清誰的責任，層高是不能被抹殺的事實。購房人可以說，我原來不懂也沒把握能確認層高有問題，所以先簽了字。但事后請教了專業(yè)人士，確認它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機構復核。這不就維權了？順帶提醒：層高靠“看”來判定是不準的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房過戶流程是怎么樣的？
  答

  二手房過戶流程1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證拓展資料：一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇省＃┓康禺a管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程

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