請(qǐng)問(wèn)商品房收樓流程是如何的？

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• 144****7982

  一 收房程序心中有數(shù)收房的一般程序是：
  1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
  2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 1)發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）5《住戶驗(yàn)房交接表》6《樓宇驗(yàn)收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。 3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。 5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議6)如對(duì)樓房基本滿意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  4、辦理入住手續(xù) 1)換發(fā)票、 2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格； 3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。 二 做好充分準(zhǔn)備 接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。 收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。 其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。 **后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。 三 查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。四 收房過(guò)程見(jiàn)招拆招 ●陷阱一：收房時(shí)限 發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。 對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。 ●陷阱二：證件不齊要交樓 “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:47:30
• 148****3614

  　一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》;2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說(shuō)明書》。以上證書缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。
  
  　　二、檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致，有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高，窗 戶位置，管道布線)
  
  　　三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
  
  　　四、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
  
  　　五、實(shí)地驗(yàn)收：1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框，窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 試試門窗開(kāi)啟是否靈 活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 A。 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C。衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D。 廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。6、室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)，門牌標(biāo)識(shí)，層位標(biāo)識(shí)，房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計(jì)量和供電是否正常。7、 墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽(yáng)臺(tái)裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。9、電氣設(shè)備：A、檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B、開(kāi)關(guān)接口--檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。10、 插座：檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 10:47:14
• 153****9302

  商品房交房流程：
  第一步：通知交房
  開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份
  購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開(kāi)發(fā)商那里驗(yàn)明購(gòu)房身份。
  第三步：查看入伙資料
  要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
  第四步：現(xiàn)場(chǎng)勘查（驗(yàn)房）
  現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見(jiàn)問(wèn)題
  １、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。
  ２、門窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
  ３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:47:05
• 142****7429

  收房注意房款約定
  
  房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。
  
  物業(yè)費(fèi)不能亂
  
  目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。
  
  物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。
  
  繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:46:58
• 134****6112

  收到交房通知書，就知道快要交房了，這下終于有一個(gè)自己的小家了，但是在收房時(shí)驗(yàn)房是不可少的，在驗(yàn)收階段，購(gòu)房者可千萬(wàn)不能馬虎大意，否則，等來(lái)的也許不是美好的新一天的開(kāi)始，而是糾纏在與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的紛爭(zhēng)中。那么收樓流程是怎樣的？ 核驗(yàn)業(yè)主材料 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓ 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案 ↓ 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交接單》 【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 以上這些就是一些交房流程，你收房一定要按這些流程來(lái)做的，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:46:53

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房收樓流程是怎么樣的？
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  一、開(kāi)發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理商品房抵押登記流程是如何的?
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  房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國(guó)**普遍、**活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來(lái)進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對(duì)于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個(gè)抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時(shí)間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無(wú)法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 商品房交付流程是如何的？
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  一、開(kāi)發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) ??商品房簽約流程是如何的？
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  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來(lái)的各種問(wèn)題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場(chǎng)，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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• 問(wèn) 商品房抵押流程是如何的？
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  住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請(qǐng)——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；3、房屋所有權(quán)證；4、征信報(bào)告；5、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證)；6、其它相關(guān)材料。

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