商品房一戶一價是什么意思?

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• 133****4740

  每套房子的價錢是不一樣的，就算同一戶型在不同樓層單價不一樣，同樓層的話房屋面積大小不一樣單價也不一樣，因為大很了不好賣單價就要低點，八九十平米就**好賣的，單價就要貴點。
  戶型好的方正的，比戶型不好的單價又要貴點

  查看全文↓ 2018-12-06 17:41:03
• 146****8145

  1，“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。2011年5月上旬，上海物價部門日前已下發(fā)貫徹落實發(fā)改委有關(guān)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)的實施細則，銷售樓盤須公布房源實際成交均價。
  2，“一房一價”政策要求商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，保證標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
  3，當(dāng)前，國家針對部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項目做了一房一價的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:40:59
• 143****7415

  商品房是開發(fā)商 開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán) 證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn) 權(quán)房。特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后 用于市場出售出租的房屋，包括住 宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自 建、參建、委托建造，又是自用的住 宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同， 可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩 種。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下， 具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包 括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得 土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場 價出售。其價格由成本、稅金、利 潤、代收費用以及地段、層次、朝 向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外， 從法律角度來分析，商品房是指按法 律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由 交易，不受政府政策限制的各類商品 房屋，包括新建商品房、二手房（存 量房）等。商品房在80年代興起。
  二、商品房的分類
  1、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī) 定，通過實行土地批租形式，報政府 計劃主管部門列入正式項目計劃，建 成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商 業(yè)用房及其他建筑物。
  2、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式， 經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后 用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、 澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住 宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  三、商品房的價格構(gòu)成
  （一）土地使用權(quán)取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有 土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán) 的，其土地使用權(quán)取得費為支付的出 讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁?出及按規(guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費之和； 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政 劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地 使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支 付的征地費、拆遷安置補償費及城市 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之和。
  （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地 質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行 性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通 電、通路及平整場地等費用支出。 2．建筑、安裝工程費、設(shè)備費。包 括房屋主體部分的土建(含樁基)工程 費、水電安裝工程費(含結(jié)構(gòu)和裝 修)、設(shè)備購置費等。 3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃 的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，指小區(qū)用 地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電 (含一戶一表)、供氣、供熱、有線電 視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜 (含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán) 衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費 用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項目 負擔(dān)的費用。 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括 根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū) 施工圖預(yù)算項目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、 居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等 建設(shè)費用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開 發(fā)項目負擔(dān)的費用。 4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直 接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費 用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā) 直接有關(guān)的費用。
  (三)住宅開發(fā)期間費用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā) 生的管理費用、財務(wù)費用、銷售費用 等支出。住宅開發(fā)期間費用應(yīng)按受益 項目進行合理分攤。 1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政 管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā) 生的各項費用。 2．財務(wù)費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開 發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生 的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生 的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外 匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企 業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用。 3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷 售而發(fā)生的各項費用。
  (四)利潤 以上地使用權(quán)取得費和住宅開發(fā)成本 之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府 指導(dǎo)價的商品住宅，其利潤率由政府 價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的 商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位 自行確定。
  (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng) 繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教 育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目 和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅不列入組價因素，在商品住宅銷售 價格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。
  (六)住宅差價 包括樓層差價、朝向差價。樓層差 價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零 的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定， 其中屬政府定價的政府指導(dǎo)價的，報 價格主管部門確認。
  （七）下列費用不得計入商品住 宅成本 1、開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、 營業(yè)用房等應(yīng)分攤的各種費用 2、企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它 各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用 3、各種賠償金、違約金、滯納金和 罰款 4、國家規(guī)定不得列入成本費用的其 他支出。
  

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相關(guān)問題

• 問 商品房一戶一價是啥意思?
  答

  ”一室戶“的意思：整個房屋只有一個房間。小小的房間，包含了臥室，客廳，廚房，溫馨的小家。1、一室戶受到越來越多的單身貴族的青睞，一個很明顯的原因便是：不浪費空間。2、許多超小戶型公寓都是一室戶，而一室戶的裝修，空間布局上的設(shè)計是關(guān)鍵，由于空間有限，又要將日常生活習(xí)慣貫穿其中，因此，裝修一套稱心如意的小戶型著實不易。

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• 問 一戶一策是什么意思
  答

  　　一戶一策主要面對的是農(nóng)村宅基地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一戶是一個戶口本上，無論是一人還是十幾人的大家庭，都算一個戶頭，一戶的宅基地所擁有的宅基地面積也不能夠超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也只能夠擁有一個宅基地。對于本身是一戶的情況之下，卻擁有幾塊宅基地，是沒有辦法辦理合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證的，也就是無法受到正常的法律保護，如果違建就必須要收回宅基地?！　∠嚓P(guān)的土地管理法規(guī)定當(dāng)中，農(nóng)村的村民每一戶只能用有一處的宅基地，而且所擁有的面積不能夠高于150平，并且會辦理相關(guān)的集體土地使用證，是在分配宅基地面積的過程當(dāng)中，需要由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府對于自身的戶頭人數(shù)進行調(diào)查，如果人少的情況下，使用面積不能超過75平，而人多的情況下使用面積**高也不能超過150平。所搭建的多層建筑不得超于4層。

• 問 ??一梯一戶是什么意思
  答

  一梯一戶的意思就是一個樓層只有一家住戶，梯代表的就是樓梯或者是電梯，簡單來說，就是一個樓層只有單獨的一家住戶，和人們常說的電梯入戶是一個概念。往往這種房子的面積比較大，相應(yīng)價格也比較高。這種房子的好處就是私密性和舒適性也會增加，對于有經(jīng)濟實力的人來說住大平層的房子會和住在別墅里的感覺是一樣的。一梯一戶的房產(chǎn)，雖然面積在公攤上會比一梯多戶的房屋更大一些，不過優(yōu)勢也非常明顯，一梯一戶的房屋不需要跟別人進行共享電梯，雖然這種房產(chǎn)樓層不會太高，但是內(nèi)部環(huán)境非常好，可以說是南北通透，而且通風(fēng)性還是采光性都是**佳的，并且室內(nèi)環(huán)境都采用動靜分區(qū)的設(shè)計，無論是居家，還是休息玩樂都可以互相不干擾，本身這種房產(chǎn)小區(qū)環(huán)境內(nèi)部設(shè)計也非常完善，對于有經(jīng)濟實力的人來說，是值得進行購買的。

• 問 商品房一房一價是什么意思
  答

  商品房一房一價即開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，通常會在售樓部來進行房價的張貼，其中包括基準(zhǔn)價、綜合差價、銷售單價、總價，浮動幅度等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。新房銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。買房要注意的問題包括：1、開發(fā)商在建商品房時，按順序依次取得《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，能夠提供《商品房預(yù)售許可證》可說明開發(fā)商銷售資格，才能放心購房。2、開發(fā)商的資質(zhì)也是特別重要的，開發(fā)商若是有足夠?qū)嵙Γ谐渥愕馁Y金，后期出現(xiàn)爛尾的情況就降低了很多，帶來的保障也就更高了。在選擇戶型的時候，選擇南北通透的，通風(fēng)好采光足。

• 問 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會比較大，主要針對的是中高層以上的購房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對于有經(jīng)濟實力的購房者來說，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購房者在選擇房屋的過程當(dāng)中，除了要先看開發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對于一些有經(jīng)濟實力的購房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對于所說的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無論是采光還是空氣對流，都屬于上佳之選。